【大紀元2016年06月08日訊】在矽谷一家半導體晶片設計公司做產品工程師的茱迪最近發現，住家附近她常上門購買的中餐館，一盤蝦仁蛋炒飯從8塊最近悄悄漲到9塊，雖然只漲了1塊，但漲幅是12%。她心裡嘟囔著：「今年調薪也不會漲超過3%吧？！」 。

物價漲薪水不漲

除了炒飯漲價，她所租的兩房一浴公寓月租也漲了50元，漲幅接近3%。而她一直想買公司附近的高檔兩房Townhouse，房價從去年至今年則漲了10%，房價直逼百萬大關，令她越來越難下手。根據全美房地產經紀商最近公布的報告顯示，聖荷西的中位房價為97萬，名列全美之冠。

在房價高得咋舌，房租也節節高升的情況下，灣區有些腦筋動得快的人發展了新的生意。有位叫Bob Allen的68歲創業家把自己五個箱形客貨車改裝成單身公寓，在車廂內加裝床組和小餐廳後，一天租金30元，可以開到任何地方停泊，出租者可以省下可觀的房租，特別適合那些公司提供伙食和淋浴設備的員工。根據Business Insider的報導，Allen這項生意很好，令他覺得自己如果再年輕個幾十歲，一定能做得更火紅。

西岸地區房市最近三年來漲幅已達35%，是全美房屋可負担性急劇惡化的地區。茱迪就已經在購屋門檻徘徊好幾年，但看著房價越漲越高，只能期待今年股市上沖下洗的情況下，可以讓今年房市放緩，使她起碼有個機會能切入房市。不過，最近全美房地產經紀協會及房地美的預測仍都看好今年房市。

全美房地產經紀協會最近公布的第一季房市報告中，全美前178個大都市中有87%的房屋中位價上漲，比去年第四季的81%還多。首席經濟學家勞倫斯．雲（Lawrence Yun）認為房價上漲的原因仍然是房屋供給面太少造成，他說：「穩定的新就業機會和仍然低於4%的房貸利率使購屋需求穩健，但在供需不平衡的情況下，房價持續上漲。」去年房價在供給不足的情況下上漲了7%，Yun預測今年還會漲4.5%。

專家續看好今年房市

房地美四月底對今年房市提出的觀察報告，房地美首席經濟學家貝克蒂（Sean Becketti）表示，房地美根據今年第一季的數據調低對今年經濟成長的預測，但仍然對房市抱持樂觀預測。房地美預測今年底房貸利率平均為4%，而房價今年漲幅為4.5%，明年漲幅為3.7%。

不過，這個情況對初次購屋人非常不利。Yun說：「在薪資凍漲和房租高漲的情況下，房屋可負担性和待售屋的供給不足，使美國的貧富差距更大。」

今年全美房租漲幅已達4%左右，是七年來最高，這將使消費者物價指數上漲。根據全美房地產經紀人協會，Yun在華府一項房地產的座談會中表示，目前消費者物價指數在1.7%的低水平，並沒有實際反映目前消費者在生活中感受到物價漲幅，是因為低油價把該指數壓在低水平。

隨著房租不斷上漲，他預期未來消費者物價指數會拉高。一旦出現，聯準會就會提高對銀行的短期利率，從而使房貸利率提高。Yun預測今年底房貸利率會達到3.9%，明年則達到4.6%。

責任編輯：黃小渝