【大紀元2016年06月03日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）經濟合作與發展組織（OECD）在最近公布的一份報告中預測，由於公寓建築的熱潮，澳洲本輪房產繁榮週期可能會以「戲劇性和不穩定」的方式終結，而非人們所期望的軟著陸。

據澳洲金融觀察報報導，總部位於巴黎的經合組織在其最新的經濟威脅評估報告中說，澳洲的聯邦大選加劇了風險，並呼籲澳洲提高商品消費稅（GST）。

經合組織注意到澳洲房市繁榮正在消退，並認為這將給官方利率的進一步削減提供空間，但同時又表示，「到目前為止，房市緊張程度的放緩預示的也許是戲劇性和動盪性的發展，而不是軟著陸。」

由於悉尼、墨爾本、布里斯本今明年創記錄的新公寓建設，部分房地產業已被警告新房交割失敗風險。

近期房價的強勁反彈正在給澳洲審慎監管局（APRA）帶來新的挑戰。該監管機構的任務是在創記錄低利率刺激借貸的背景下，確保將借貸活動維持在一個謹慎的水平。

在至5月的三個月，悉尼的獨立房價格上漲了6.6%。房地產數據公司CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）引用一個報告的數據說，在澳洲審慎監管局最初對非自住業主的貸款加強控制後，目前投資者的借貸已再次上升。

經濟學家們說，這可能會迫使審慎監管局採取新的措施來阻止另一個借貸高峰。

匯豐銀行（HSBC）澳洲與新西蘭分行首席經濟師布洛克瑟姆（Paul Bloxham）週四表示：「過去18個月設置的審慎的政策，使此段時間住房市場的活動出現一些降溫，但也可以說，悉尼房市在過去幾個月重現的繁榮景象，可能意味著需要制定更多的措施。」

經濟學家艾斯雷克（Saul Eslake）曾批評澳儲銀的5月降息將利率置於一個「不適當的低水平」，並稱創記錄的低利率加大了監管難度。他說不適當的低利率會鼓勵貸款機構和借貸人過度借貸，從而對經濟造成損害。

經合組織的這份報告還表達了對澳洲經濟轉型的信心，因為服務出口超過礦業出口，但同時預測，澳洲的政府債務將會繼續膨脹，在2017年將達到國內生產總值（GDP）的47.6%。

報告同時警告，「鑒於經濟的不確定性」，澳洲應該延遲修復預算。

責任編輯：堯寧