【大紀元2016年06月29日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德雷德採訪報導）隨著聯邦大選臨近，負扣稅政策（Negative Gearing）的未來也成為房產界關注的焦點。南澳房協（REISA）本週發布了整版廣告，抨擊工黨的負扣稅改革提案，稱工黨提案是基於悉尼和墨爾本等東部城市的背景，如在南澳實施同樣政策，將導致房價大幅下跌，拖累市場投資者和業主，並對整體經濟造成沉重打擊。

據廣告報（The Advertiser）的報導，南澳房協首席執行官特拉頓（Greg Troughton）引用本週公布的一份報告稱，工黨的負扣稅政策很可能引發房價高達15%的下降，同時租金將上升，而隨著現金充沛的投資者轉而購買新房或更便宜的物業，投資市場的競爭將加劇，這將給首次購房者帶來更大的壓力。

據統計，目前全澳約有兩百萬人投資房產，其中120萬人享受負扣稅政策帶來的減稅優惠。但該政策也被指責為是推高房價的主因，改革負扣稅因此被提至聯邦政策討論議程，並成為工黨在本次大選中亮出的關鍵政策之一。

工黨提議，如在大選中勝出，計劃自2017年7月1日開始，將負扣稅政策的適用範圍限定在開發商建造的新房，同時計劃將超過一年的資產增值稅折扣幅度從目前的50%削減至25%。此舉旨在鼓勵新房建設，改善住房的可負擔性。

工黨的政策遭到了房地產界的普遍反對，並警告該政策可能會引發投資房拋售，從而引發房價的大幅下跌，同時由於可租房源減少，租金將上漲。

該政策的另一個後果是投資人撤出市場，並進而影響到住房供應、租金、建築活動、就業和經濟穩定。H&R Block稅務公司的模型顯示，在工黨的政策下，擁有兩處投資房的最高稅率納稅人每年將會損失約19,000澳元。

南澳Klemich Real Estate的董事史密斯（Matt Smith）在接受大紀元記者採訪時也表達了對工黨政策的擔憂。他認為負扣稅政策為投資者入市提供了一個很好的途徑，不僅使房市保持活躍，而且也有助於幫助更多人通過房產投資積累財富。這位曾連續兩年獲得南澳最佳銷售的資深經紀人表示，任何影響買家和投資入市的稅制改革都將對市場造成負面影響。

Toop & Toop房產投資部負責人圖普（Suzannah Toop）向記者表示，負扣稅政策在澳洲實施已有數十年，基廷（Paul Keating）政府在30年前曾一度廢除該政策，但因房市因此遭受的打擊而不得不恢復。不過，她認為南澳的房市相對平靜，即使實施工黨的改革，不太可能出現房價的大幅下跌，但一些投資熱區將受到明顯影響，包括投資活躍程度下降，價格增長減緩等。

圖普預計，租賃市場將受到更大影響，由於進入租賃市場的投資物業減少，短期內可能會出現租金上漲，這一趨勢將持續到更多租客購買了自己的物業。此外，投資者的投資策略也將轉變，新建物業或正現金流物業將成為首選，這意味著租金回報高的內城區單元房和公寓將更受歡迎。

責任編輯：陳紫雨