【大紀元2016年06月29日訊】（記者何堅溫哥華綜合報導）卑詩省翹首以待的房地產獨立調查報告，星期二（6月28日）出臺。報告雖然建議對違規地產經紀的最高罰金，從1萬元大幅提漲至25萬，不過頗受爭議的地產業自我規管制度依舊不變。

今年年初，在環球郵報、省報等主流媒體連續曝光諸如陰影炒房等房市亂象後，省府指定省地產督察（Superintendent of Real Estate）羅渣詩女士（Carolyn Rogers），率領由卑詩省地產局任命的專家組，對大溫房市展開獨立調查。

提漲罰金25倍 重罰治亂象

據CBC報導，星期二呈交卑詩省地產局的這份60頁的報告中，不但猛漲罰金，還建議開設接受公眾舉報地產界不當行為的熱線電話或檢舉程序；同時要求對新頒發的經紀執照進行更嚴格的審查；並且禁止代表買賣雙方進行交易的雙重代理。

羅渣詩承認，獨立調查並未涉及目前最迫切的大溫住房可負擔性。她說，任何時候價格急劇波動時，都不乏衝入市場的投機者，「我認為卑詩省的房屋不再僅僅是住房，它們被作為投資商品來交易，這使得系統面臨未曾預料過的壓力。」

報告指出，卑詩省地產局未能堅持現有的原則和規則，來有效制止地產業中，敗壞了行業信譽和公眾信任的不當行為。調查發現，省地產局很多時候自縛手腳，表現的似乎不願意對本該盡早處置的問題進行干預。

目前對地產經紀個人的最高罰金為1萬元，經紀公司罰金最高2萬元。微不足道的處罰，使得地產屆普遍將其視為交易成本。報告建議將地產經紀個人最高罰金，提升至25萬元，經紀公司最高罰金50萬。而諸如延誤填寫報告或未能保留紀錄等行政性違規，報告也建議將目前1，000元的罰金，大幅提漲至50,000元。報告還要求違規經紀需交出不當所得，希望重罰能威懾行業內的亂象。

地產業仍自我規管 招非議

曖昧不明的省地產局和地方地產協會，並行的兩套投訴系統，不但令消費者和業內人士都迷惑不已，亦嚴重影響了公眾對地產業的信任。

獨立調查報告因此指出，卑詩省的11個代表地產經紀利益的地方地產協會，應當停止處理投訴等類似主管方（省地產局）的監管職責，因為此舉妨礙了地產業將問題提交給行業管理者。

卑詩省地產局（Real Estate Council of B.C），2005年向省府爭取到頒發經紀執照並監管的自我規管行業的權力。名義上主管省地產局的卑詩金融機構委員會（Financial Institutions Commission），對地產界並無直接管轄權。而各地的地產協會（Real Estate Board），則是依靠控制MLS掛牌服務，來管理地產經紀；並且身為私營機構的地產協會，不像地產局需公開，而是對其決策完全保密，不向公眾公布。

據環球郵報報導，上月退出大溫地產協會的地產經紀Danny Gerbrandt認為，雖然地產界仍是自我規管，但更嚴的處罰令地產局面臨更大的壓力，這是個正確的方向。

而地產督察羅渣詩承認，專家組的目標是改進地產業的管理，而非爭論是否應該自我規管。

不過反對黨省NDP住房評論員尹大衛（David Eby）批評專家組未能提出這個，本應明確提出的問題：是否應結束卑詩省地產業的自我規管。但尹大衛歡迎報告提出的，改進公眾向地產局投訴的建議。

歷時數月的獨立調查，總共提出28項建議，其中21項是針對卑詩省地產局，7項給政府。報告建議，省地產局應當將17名委員中由政府任命、代表公眾利益的3名成員人數，增加到一半。

地產局委員、經紀公司老闆David Peerless將成立並領導一個委員會，來監督施行獨立調查所提出的建議。　　◇

責任編輯：李道緣