【大紀元2016年06月24日訊】（大紀元記者高強編譯報導）房屋翻新轉售已經成為從買房的美國夢中再獲利的一個途徑了。電視節目宣傳中也是這樣介紹，通過收購一些破舊的房屋，把它們翻新後轉手出售，就可以快速獲利。

當然，那些節目是不會告訴你收購房屋賺快錢中潛在的風險的。人們都還記得，十年前全美範圍大部分地區的房屋市場崩潰中，正是這些房屋轉售商及房屋炒家起到了推波助瀾的作用。

但無論如何，房屋轉售商現在仍然活躍在市場上。儘管當今市場上房屋供應緊缺，有時候房屋還沒有放上多重上市服務，就已經達成交易了，但這些房屋轉售商還是能找到一些商機。

在達拉斯地區，房屋翻新轉售大幅上升。根據總部在加州的房屋研究及營銷公司RealtyTrac的數據，今年第一季度達拉斯地區的房屋翻新轉售數字比去年同期增加了超過20%，共有接近1,000筆房屋翻新轉售交易。

全美範圍同一期間房屋翻新轉售只比去年同期增長了3%。

在達拉斯地區，儘管現在找到適合收購的房屋越來越難，但這裡的房價在過去五年中大幅飈升了40%，快速上升的房價也吸引了眾多的房屋轉售商從事這一業務。

RealtyTrac公司的達人·布基斯特(Daren Blomquist)說：「當你有一個不斷升值的市場時，就會推動房屋轉售商入市。有些人收購了房屋後，發現房屋升值比他們原來想像的還要多，他們會覺得這是一筆獲利豐富的交易。房屋緊缺成為促使房價上升的推動動力，反而對轉售交易有利，雖然也讓房屋轉售商更難找到一個好的收購價。」

據估計，在達拉斯地區今年頭三個月內，房屋翻新轉售佔總房屋銷售的5.8%，略低於全美範​​圍的平均比例6.6%。

在達拉斯地區，房屋翻新轉售業務最興旺的城市是布蘭諾、梅斯基特(Mesquite)和卡羅爾頓(Carrollton)。

翻新轉售毛利近五萬

在全美範圍，有大約10個城市的房屋翻新轉售佔全部房屋銷售活動10%以上，這包括孟菲斯(Memphis)、坦帕(Tampa)和拉斯維加斯。數據顯示，房屋轉售商在收購舊房屋時，有三分之一是以全現金交易。

通常法拍房會比較吸引房屋轉售商和房屋炒家，然而這類房屋現在在達拉斯地區已經所剩無幾。目前在達拉斯地區只有不到1%的房屋進入法拍程序，法拍申請比去年同期減少了超過20%。

達拉斯地區的房屋翻新轉售的平均毛利也在上升，今年第一季平均每棟翻新轉售的房屋毛利達48,961美元，而一年前的時候只有39,102美元。

搜尋可獲利的房源

不過在像達拉斯地區這樣的房屋市場，要找到有利可圖的房屋比以前難多了，因為房價已經升到很高位置了。總部在達拉斯的HomeVestors公司的聯席總裁大衛·希克斯(David Hicks)說：「我們看到投資者普遍都為其收購的房屋支付了過高太多的價錢。」

HomeVestors公司是一家有20年歷史的公司，旗下的專營權投資者去年在達拉斯地區收購了大約800棟房屋。希克斯透露，他們的買家通常把收購來的房屋翻修好，然後在90至120天內把它們轉賣給其他投資者或者自住買家。

該公司的成員收購的房屋大多數是建於1980年以前，價格在10萬至25萬美元之間，面積通常在1,500平方英尺以下。希克斯表示，他們收購的房屋需求量相當大，所以覺得現在仍是從事這一業務的好機會。

如果說房屋翻新轉售業務有什麼缺點的話，那很可能就是轉售業務本身也是推高房價的因素。

RealtyTrac公司的布基斯特說：「至少有部分原因是房屋投資者的活動不斷增加，我們看到房價上升速度快過工資上升速度，因此導致達拉斯地區幾個郡的房屋可負擔性惡化。」

RealtyTrac公司把那些在一年之內就第二次轉手的房屋都算做翻新轉售。根據該公司，大多數轉售商都會在三至六個月內把收購的房屋出售。

責任編輯：李元