每平米$2950 奧克蘭市中心零售租金年增12%

【大紀元2016年06月23日訊】(大紀元記者韓香茗報導)根據商業房地產服務公司高力國際(Colliers International)近期發布的2016上半年《澳洲和紐西蘭零售地產研究及預測報告》,2016年上半年,奧克蘭市中心(CBD)是紐西蘭最貴的零售區,預計今年內奧克蘭市中心及全國的零售地產租金將繼續上漲。

該報告的作者是高力國際奧克蘭辦事處研究和諮詢總監克里斯•迪布爾(Chris Dibble)。迪布爾在報告中說,受人口增長所驅動,奧克蘭市中心優質零售空間的平均淨租金高達每平米2950元。相比之下,奧克蘭其它地區大幅面零售空間的租金一般僅佔市中心的十分之一,惠靈頓市中心(CBD)優質零售空間的平均毛租金為每平米1270元(淨租金為每平米1055元)。雖然惠靈頓也在上漲,但遠遠低於奧克蘭。

迪布爾說,在過去一年裡,奧克蘭市中心優質商舖淨租金增長12%,而惠靈頓市中心優質商舖的平均淨租金增長1.5%。全國大部分市場的優質商舖租金都在上漲,次級商舖租金則停滯不前。人口增長最多的地區,租金增長也最大。

2015年零售物業幾乎佔所有商業物業銷售的四分之一,大多數價位區間都是如此。在紐西蘭所有商業地產活動中,價位低於200萬的商舖佔市場份額的85%,約售出1100套。迪布爾表示,如果有更多商舖上市,那麼成交量也會更高。

在過去八年裡,該價位的年均銷售量在1000~1200套之間,低於1999年~2007年間的年均銷售量1600~2100套。

報告說,今年一些高知名度的大型零售物業已經售出或即將售出,其中包括:位於Westgate的二個Westfield購物中心;漢密爾頓市區的Centre Place南購物中心(Centre Place South);陶朗加的Shore City購物中心以及Pukekohe購物中心(Pukekohe Mega Centre)等等。這些大型物業加在一起,總銷售額高達10億以上,因此預計2016年所有零售物業總值有望創歷史第二高,但不會超過2014年創下的32億元最高紀錄。

迪布爾說,零售商們都在將目光鎖定持續創紀錄的移民增長。據零售商們透露,新家具、家電、園藝及建築用品等非常熱賣。

責任編輯:易凡

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