【大紀元2016年06月23日訊】（大紀元記者韓香茗報導）根據商業房地產服務公司高力國際（Colliers International）近期發布的2016上半年《澳洲和紐西蘭零售地產研究及預測報告》，2016年上半年，奧克蘭市中心（CBD）是紐西蘭最貴的零售區，預計今年內奧克蘭市中心及全國的零售地產租金將繼續上漲。

該報告的作者是高力國際奧克蘭辦事處研究和諮詢總監克里斯•迪布爾（Chris Dibble）。迪布爾在報告中說，受人口增長所驅動，奧克蘭市中心優質零售空間的平均淨租金高達每平米2950元。相比之下，奧克蘭其它地區大幅面零售空間的租金一般僅佔市中心的十分之一，惠靈頓市中心（CBD）優質零售空間的平均毛租金為每平米1270元（淨租金為每平米1055元）。雖然惠靈頓也在上漲，但遠遠低於奧克蘭。

迪布爾說，在過去一年裡，奧克蘭市中心優質商舖淨租金增長12%，而惠靈頓市中心優質商舖的平均淨租金增長1.5％。全國大部分市場的優質商舖租金都在上漲，次級商舖租金則停滯不前。人口增長最多的地區，租金增長也最大。

2015年零售物業幾乎佔所有商業物業銷售的四分之一，大多數價位區間都是如此。在紐西蘭所有商業地產活動中，價位低於200萬的商舖佔市場份額的85％，約售出1100套。迪布爾表示，如果有更多商舖上市，那麼成交量也會更高。

在過去八年裡，該價位的年均銷售量在1000～1200套之間，低於1999年～2007年間的年均銷售量1600～2100套。

報告說，今年一些高知名度的大型零售物業已經售出或即將售出，其中包括：位於Westgate的二個Westfield購物中心；漢密爾頓市區的Centre Place南購物中心（Centre Place South）；陶朗加的Shore City購物中心以及Pukekohe購物中心（Pukekohe Mega Centre）等等。這些大型物業加在一起，總銷售額高達10億以上，因此預計2016年所有零售物業總值有望創歷史第二高，但不會超過2014年創下的32億元最高紀錄。

迪布爾說，零售商們都在將目光鎖定持續創紀錄的移民增長。據零售商們透露，新家具、家電、園藝及建築用品等非常熱賣。

責任編輯：易凡