【大紀元2016年06月23日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）華人社區存在分租屋情況，是公開秘密。但是沒有獲得正牌房東委任的情況下，「三房客」處境尷尬。

位於華埠勿街83號的按摩店租客，從二房東手中租下店面，成為「三房客」。因二房東欠租三萬五千元（兩個月），大房東下了逐客令，要他們全搬走，否則將把「承租人及分租的XYZ」一併告上法庭。

按摩店租客22日到聯成公所求助，說，「二房東」將店面部份分租給他和韓國化妝品店，他一直有交租給二房東，約每個月5千元，店舖的地段和位置也很方便，人流眾多，他們想繼續做生意，並不想搬遷，可是，二房東自己欠租，如何是好？

聯成公所顧問趙文笙指出，二房東若未經原出租人同意轉租，或部分轉租，其轉租行為係不合法，「除非房東同意。如果大房東沒有白紙黑字說『同意分租給你』，商業欠租，絕對打不贏官司，不像普通房東房客官司，法官會給你機會，商業的租約執行起來會很嚴格。」

近日來，也有多名住宅的「二房東」和「三房客」前來聯成公所求助，熟悉房東房客糾紛的趙文笙說，雖然轉租市場大，但出租房屋並不如人們想像中那麼簡單。

趙文笙說，二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚了解是否違反與業主簽訂的租約，轉租前需要先告知房東並取得同意，最好取得房東同意的書面文件，這樣對自己及未來的房客才有基本的保障。

三房客為保障本身的權益，應先向二房東查明業主是否容許出租單位再作分租。萬一「二房東」是偷偷把房屋分租，大房東可以經法院判定後，逕行要求房客搬出房子。◇

責任編輯：周美慧