【大紀元2016年06月02日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）6月份第一天上海又現新「地王」，且拍賣會上出現24家房地產企業同搶一個地塊的火爆場面。此次拍賣最後中標者是央企信達地產，有資料顯示，其母公司紅色背景很深。

綜合大陸媒體消息，該地塊位於上海郊區的寶山區寶山新城顧村，最終被央企信達地產公司拿下，成交價58.05億元（人民幣，下同），樓板價每平方米36962元，溢價率303%，創下今年上海土地市場溢價率最高記錄。

該地塊出讓面積約10萬方，起拍價約14億；建築面積近16萬平米，初始樓板價為每平方米9163元。

此次土地競拍時長1小時，第三輪競拍就直接從起拍價漲到30億元，地產商幾乎都是每次10億的加價，最終央企信達地產以58.05億元成交，成為上海寶山區單價「地王」。

上海中原地產市場分析師盧文曦推算，從房價來看，未來該地塊的成本價至少在每平方米5.6萬元以上，如果扣除住宅15%自持部分，預計未來保本售價超過每平方米7萬元，而目前上海最貴的項目成交均價為大約每平方米4.6萬元。

財經人士黃生6月2日撰文表示，現在上海顧村附近的房價僅為4萬左右，按照此次的拍賣成交價，未來在這個地塊的帶動下，該地區房價會上漲一倍，目前高房價已經令很多大陸民眾望而生畏，這個價位等於是挑戰人們的底線，這是一個「瘋狂、不計後果的行為」。

競得「地王」的開發商「背景深」

此次拍得該地塊的央企信達地產，其背後是信達資產管理公司。此前5月27日，信達一度聯手萬科在杭州拿下一個123億的地塊，折合樓面價為每平方米21575.78元，溢價率95.95%，創下今年全國總價「地王」。

但是僅僅一小時，就曝出萬科退出合作。有消息稱萬科退出的理由是123億超出了萬科的授權價格。在杭州國土資源局的官方網站上，該地塊最終競得的單位的確只是「浙江信達地產有限公司」，而沒有萬科。

信達地產的母公司信達資產管理公司曾於2013年斯諾登洩密事件發生時，一度引發關注。

當年6月5日，美國中央情報局前分析員斯諾登選擇在中共國家主席習近平訪美期間，在香港高調洩密美國稜鏡計劃，之後，於6月23日離港前往莫斯科。

香港《亞洲週刊》隨後曝料，斯諾登此前直接僱主博思艾倫的背後財團是凱雷投資，凱雷投資自1987年成立以來在中國大陸經營業務多年，與中共高層紅二代和中共國企關係密切，中間的聯繫者就是中國信達資產管理股份有限投資公司（信達）。

據悉，信達紅色背景很深，於1999年經過中共國務院批准成立，是由中共財政部牽頭的非銀行金融機構，專門處理四大國有銀行的不良資產。

該公司2012年融資後註冊資本高達301億元。2013年，信達又同時引入了兩家公司的資金，一家就是凱雷投資，另一家是江澤民孫子江志成的博裕。

博裕當時通過中信產業投資基金管理有限公司，從信達手中購入高達3.9億港元的股份。而當時中信產業投資基金管理有限公司的董事長是江派劉雲山的兒子劉樂飛。

《亞洲週刊》在報導中點出，信達「是連結凱雷集團和中資機構和背後的中國高官子女的商業節點」。

責任編輯：劉曉真