【大紀元2016年06月19日訊】（大紀澳元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一位損失了1500萬澳元的購買公寓樓花的商人警告購買公寓房的普通人，如果他們違反了合約，當心損失可能遠遠超過他們的定金。

據澳洲廣播公司報道，商人卡爾塔畢諾（Charlie Caltabiano）於2006年以近1700萬澳元購買了黃金海岸的一套頂層公寓樓花，該價格創造了當時澳洲的紀錄。

卡爾塔畢諾說：「公寓房是四層複式結構，擁有自己的房頂游泳池和內部電梯，非常寬敞。」

然而，卡爾塔畢諾從來沒有在其中居住。他違反了合同，並試圖找到另一個買家。

他說：「我們進行了一項全球營銷活動來銷售公寓房。營銷活動並不成功，之後我們進行了評估，估值卻不符合我們被告知的公寓房價值。」

該房產去年終於以700萬澳元轉售給了一位中國億萬富翁。

開發商Juniper Property於2012年進入破產清算，破產接管方就房產差價和利息對卡爾塔畢諾進行了起訴。

卡爾塔畢諾失去了他的170萬澳元的定金。

六個月的法律糾紛後，法庭駁回了卡爾塔畢諾對開發商誤導和欺騙行為的控訴，下令卡爾塔畢諾支付1400萬澳元給JuniperProperty公司。

律師漢德蘭（Gavin Handran）代表一些開發商起訴要求賠償。他表示，很多購房者都沒有意識到，如果他們違反了合約，他們的損失將遠遠超過定金。

WBP房產集團的帕布斯特（Greville Pabst）代表銀行為房產估值，以便確定批准給購房者的貸款額。

他說：「我們對大約1700套樓花價值進行了研究，發現多達50％的房子價值實際上低於合同價格。」

他認為，雖然某些情況下開始建房後價格下跌，但大部分時候公寓房價值被開發商高估了。這使得購房者需要緊急彌補短缺的資金，因為銀行不會放貸這一部分。

帕布斯特說：「有時候資金缺口在10％-15％的範圍內。」對於一套60萬至80萬澳元的公寓房，這是一筆相當大的金額，資金缺口可達6萬至10萬澳元。

「現在，如果你沒有錢，那麼就變成了買方與銀行的問題，特別是你不能完成交割的情況下。」

房地產公司Hodges Real estate的總裁貝克（Carmel Baker）表示，購房者將支付昂貴的代理費，三倍於常規成本。

她說：「訣竅就是確保做很多調查。如果你正在尋找購買樓花，去了解很多開發方面的信息，確保你做好開發商及房子所在地區的調查。」

麥格理銀行（Macquarie Bank）發佈了120個具風險的郵政編碼區，在這些地方，買投資房者必須交付30％的定金。

悉尼房價仍然沒有低迷，但全澳公寓房房存在過剩的警告，墨爾本和布里斯本已出現供過於求。看來這些城市空置率會上升，價格會疲軟。

CoreLogic公司表示，新的23萬套公寓房將於未來兩年內在首都堪培拉興建。

卡爾塔畢諾希望其他潛在買家從他昂貴的錯誤中吸取教訓。他說：「做好自己的調查，不要信任開發商，每個人都有自己的利益，你必須守護好自己的利益。」

責任編輯：簡沐