【大紀元2016年06月12日訊】（大紀澳元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在即將於8月份生效的新規定下，新洲房地產代理如果不公佈他們所銷售的獨立房和公寓房的房產檢驗報告的詳細信息，將會面臨高達4400澳元的罰款。

據澳洲Domain房地產網報道，如果有人提出詢問，房地產代理必須告訴他們房子的檢驗報告是在賣家還是潛在買家的委託下所做的。

他們還必須把做出房產檢查報告的人或公司的聯繫方式提供給任何一個索取了房產銷售合同副本的人，並告訴他們是否可以出錢買到這份驗房報告。

這一法規變化出現在新洲創新及更佳監管廳廳長Victor Dominello發佈的草案中。

Dominello說：「我們從許多消費者那裡了解到，他們在買房過程中，厭倦了為多所房產支付建築和蟲害檢驗報告的做法，每所房產的檢查報告成本需要200澳元至600澳元。而新法規是一個創新性的改革，將有助於減輕這一負擔。」

這一立法變化的顯著推動力來自專業的報告共享機構，這也是Dominello所稱的「協同經濟」的一部分。

兩個主要的報告提供商Before You Bid和Eyeon早就活躍於報告的共享，盡管他們在此同一問題上採用的方法不同。

Before You Bid從一個潛在購房者支付499澳元購買報告開始，然後提供折扣給需要副本的其他買家，如果有四個或以上的買家需要報告，費用可降低至149澳元。多層式房產的管理報告起價為249澳元，如有足夠買家購買，則可降低至79澳元。

在Eyeon的系統中，由賣家支付所有必要報告的折扣費，然後將其放在公司的網站上，潛在買家以大約20％的常規費用來購買，建築和蟲害報告為99澳元，房產管理報告為69澳元。

或者，各位買家支付全價，賣家不用支付成本費用，然後那些最終沒有成功買到房產的買家可獲得返還款。

另一個提供檢查報告的公司Jim』s Building Inspections採取完全不同的策略，他們尋找那些可能會吸引很多個潛在買家的上市待售的房產，然後自行做出檢查報告，把報告放在網上以半價銷售給任何有意購買該房產的買家。

來自Before You Bid 的總裁Rhys Rogers說：「這太好了，Dominello廳長注意到這方面的問題，並非常重視其獨立性。這是為購買房產創造一個更公平、更實惠的系統的極好的一個步驟。」

政府的擔憂之一是，在經歷了幾次購房失利之後，潛在的買家會在不對房子進行必要檢查的情況下購買房子，這顯著加劇了購房的風險。

Dominello說：「房地產市場存在啟動和干預競爭，提供驗房報告是我們21世紀經濟的反映。這也增加了競爭，並減少了潛在買家購買這些報告的價格。」

顯然新洲政府不希望採取首都行政區強制賣家出具檢查報告的方式，因為那裡有投訴說素質很差的檢查人員衹是為了賣家的利益在表格上劃劃勾而已。

Dominello說：「這項改革是新洲政府對協同經濟的承諾所付諸的行動，我們希望鼓勵市場上那些提供更好的消費者服務與更大透明度的業務方式蓬勃發展。」

責任編輯：簡沐