【大紀元2016年06月10日訊】（大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導）信用評級機構穆迪（Moody’s）近日警告，房價重回強勁增長加劇了澳洲銀行的房貸風險，使它們更容易受到房市下滑的影響。

據悉尼晨鋒報報導，最近的數據顯示，澳房價再度升溫，一些銀行正在積極追逐房地產投資者，穆迪在週三（6月8日）公布的一份題為《房價上漲正在推高澳大利亞銀行的拖尾風險》的筆記中稱，這正導致銀行面臨著更大的住宅地產「下降趨勢」的風險。在剛剛過去的5月， 悉尼和墨爾本的房價分別上漲了3.1%和1.6%，與此同時債務總額已接近歷史高位。

穆迪說，澳洲的信貸總額與國內生產總值（GDP）比今年3月已升至155%，略低於全球金融危機前幾個月2008年3月的158%的記錄高位。筆記中說：「這些趨勢的背景是，家庭負債也達到高位，整體經濟負債率也升高，這些趨勢對澳銀行的信用會產生負面影響 ——特別是在高評級的背景下。」與此同時，「雖然目前穩定的就業環境和低利率支持銀行房地產投資貸款的質量，高企的房價和消費者負債率確實提高了銀行對房地產市場下行風險的敏感度。」

抵押貸款約佔大銀行貸款總額的60%，儘管穆迪表示，其壓力測試並沒有表明房市下行時銀行貸款會「過度」損失，但筆記中特別強調了投資者重返市場的現象，表示這仍然是「價格上漲的一個重要因素」。澳儲銀也認為正是這部分人的「投機」行為影響了價格。

澳儲銀和澳洲審慎監管局（APRA）去年通過限制住房投資者貸款年增長率不超過10%，來試圖抑制投資者的影響，現在投資者信貸增長遠低於這個速度，穆迪稱一些銀行正試圖加快貸款給投資者。

穆迪表示，APRA的措施到目前為止對降低銀行的高風險貸款是「有價值」的，但尚不清楚如果利率進一步下降的更低這些措施是否會有效減緩信貸和房價增長。

筆記中重申過去提出的警告，認為房價調整的機率在增加，會下降約10%，但預計更可能會「逐漸調整」。

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