【大紀元2016年05月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一項新的調查顯示，所有購房者中，有一半的人，腳一踏進大門，就判斷出房子是不是他們所喜歡的了，另有四分之一的人是在查看完房子腳邁出大門後才作出的決定。

據澳洲Domain房地產網報導，儘管這兩種快速做出決定的方式都奏效，根據3月份finder.com.au網站對1000名受訪者的調查，所有的購房者都對十件事特別不喜歡。

最令人厭惡的事情就是發霉，87％的人認為這是最糟糕的事情之一，結構腐朽和潮濕痕跡分別被84％和83％的受訪者關注。

55％的受訪者不喜歡煙霧造成的泛黃的牆壁或散發的味道，54％的受訪者討厭骯髒的衛生間。

來自WBP房產集團的帕布斯特（Greville Pabst）稱，房屋發霉是大忌，這取決於造成發霉的背後原因。

他認為，如果霉跡出現在浴室或天花板或牆壁上方區域，一般是通風不良所致，這會讓人不高興，但是可以解決。但如果出現在浴室以外的牆根處，則可能是結構問題。

修復結構腐朽問題可能非常昂貴，所以他對這項上榜並不感到驚訝：「買家需要知道結構腐壞的原因，需要花費1,000還是10萬澳元來解決。」

一般因通風不良導致水份被牆壁吸收而產生的潮濕和霉漬可能是需要破費許多才能解決的問題，特別是以前蓋的老式住房，潮濕來源難以找到的情況。

帕布斯特說：「潮濕和黴菌也會構成健康風險，因此購房者最好注意這個警告標誌。」

香煙的味道被油漆和木材吸收，因此不容易解決，但是做一些表面的裝修就可以解決。

他稱，一般而言，問題的呈現是一個警告信號，它通常是房主對房子照看得好不好的標誌。

油漆剝落、陳舊的廚房、寵物的痕跡、破舊的地毯和室內凌亂的景象也位列榜單，但這些一般比較容易修復。

帕布斯特說：「衛生間和廚房的翻修都很昂貴，但如果需要一個簡單的清潔，則不是甚麼大不了的事情。」

來自Wheregroup的買方代理亨特（Todd Hunter）認為，除了結構性腐朽問題，沒有其它甚麼問題會影響他做出購買投資房產的決定。即使是結構問題也取決於專業人員的建築檢查的結果而不盡相同。

亨特說：「原因很簡單，因為我知道大多數購房者會被嚇倒，從而讓我獲得時間利益。」

「這個時間可以用來瞭解修復和裝修的花費，從而使房子增值並提高租金，這段時間還能讓賣家變得焦慮。」

這種焦慮使他難以商談價格，購房價格將比市場價值便宜很多，這額外的資金便可用來裝修和維修。

來自網站Finder.com.au的消費者顧問哈桑（Bessie Hassan）稱，有許多問題購房者都很難忽視，這可能會限制他們進入房產市場的機會。

哈桑說：「對結構的關注比裝修更重要。例如，結構腐朽比起油漆脫落或寵物痕跡更難修復，花費更高。」

她承認，霉跡可導致重大問題，尤其是對有呼吸道問題的人，因此這被眾人列為頭號問題毫不奇怪。

賣家提示：

1、房子開放檢查前進行徹底清潔；

2、房子銷售期間將寵物送至朋友處寄養；

3、更換地毯；

4、美化牆壁；

5、考慮街景吸引力。

責任編輯：簡玬