【大紀元2016年05月31日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）5月30日，合肥市土地拍賣受到熱搶，一天賣地近百億元（人民幣，下同），且再現「地王」。近來大陸頻曝「地王」，尤其是二線城市地價房價齊漲，令業界擔心開發商未來可能面臨風險。

綜合大陸媒體消息，合肥市5月30日的土地拍賣會計劃出讓13宗土地，面積共計815.86畝，總計參考價為26.43億元。競拍結束後，共出讓了12宗土地，共計806.43畝，交易金額96.33億元，接近之前參考價的4倍。

其中包河、肥東兩個地區的地塊拍出「地王」價，成交總價分別為6.73億和15.92億，樓板價分別為每平方米16,725元和18,750元，都是各自地區的最高價。

此次競拍的土地平均溢價率高達246%，有十個地塊土地溢價率超過2倍，三個地塊超過3倍。其中合肥市區的土地溢價率超過300%，包河區兩地塊的溢價率分別為346%和350%，兩個縣城的土地溢價率都在200%以上。

據悉，當天合肥國土局局長也在拍賣現場，但是對抑制土地熱賣似乎並沒有起到作用。當天參與競拍的房地產開發商有近30家，以至於1個號碼牌只允許進3個人。

合肥市5月份的第一場土地拍賣會是在5月13日，當天成交9個地塊共417.78畝，成交額22.09億元。其中北城地區曝出「地王」，創下每畝1150萬元的紀錄。4月底合肥出讓6個地塊，單日出讓金超過110億元。

大陸頻曝「地王」 二線城市地價房價齊漲

2016年前5個月內，大陸一二線城市已經曝出118個地王，尤其是二線城市出現地價房價齊漲的現象。二線城市今年前4個月的土地出讓金超過1100億元，占大陸土地總成交額的70%，同比上升280%。

5月27日下午，二線城市杭州市濱江區一個地塊以總價123.18億元、樓面價每平方米21,575.78元成交，溢價率達96%，成為2016年全國總價「地王」，是杭州歷史上第一幅總價超過百億元的土地。

南京最近成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個「地王」；蘇州4月上旬拍賣的13幅地塊出現3個「地王」。

從房價來看，中共國家統計局近日公布的數據顯示，4月份部分二線城市環比漲幅比3月份擴大。比如，合肥新房價格環比3月上漲5.8%，位居70個大中城市榜首，超過一線城市，同比漲幅高達17.6%。

繼一線城市限購升級之後，近來主要二線城市也相繼被曝提升土地和房產的限購。比如，蘇州市最近出台了土地限價令，對一些土地規定最高售價，如果拍賣過程中的報價超過規定的最高價格限制，將終止土地出讓，競價結果無效。

但是限價令發布後的5月23日土地拍賣會上，兩個地塊在競拍開始後35分鐘和3分鐘就觸及了最高價格限制。5月24日出讓的11個土地全部成交，其中7個地塊的溢價率在100%以上。

南京緊隨蘇州之後也推出土地限價令。同時有消息傳出，合肥市將於6月份重新出台限購政策。

另外，蘇州在購房方面也推出了限購令，規定購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納2年以上。還有傳聞說，合肥市也可能對購房進行限購，包括外地人貸款要有一年納稅或社保、首套房首付比例30%、二套房首付比例50%、利率上浮10%等。

5月23日，大陸官媒曾發文再次提到供給側改革，並說要遏制地方政府「炒地」、投機資本「炒房」，不能通過加槓桿去庫存，不宜搞大力度刺激。公開資料顯示，中共地方政府「炒地」之風從1990年代開始逐漸興盛，大規模投資、大搞土地財政，導致大陸地價房價逐年上漲、三四線城市房產過剩嚴重，房地產泡沫日益膨脹。

有分析人士表示，土地價格上漲，預示著開發風險，多位經濟學家曾公開表示過去大搞房地產投資刺激經濟的方法已經不適用，所以未來一旦房價下跌，現在創造「地王」的開發商將面臨風險。#

責任編輯：劉毅