【大紀元2016年05月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，離岸中國買家對澳洲房地產的需求預計在2016年將創下歷史新高，但這一正在不斷高漲的房地產細分市場也可能會遭受到一些打擊。

據澳洲Domain 房地產網報導，澳洲外國投資審查委員會（FIRB）數據顯示，2015年，中國人在澳洲房地產上的投資翻了一倍。

Investorist公司在其「2016年中國國際房地產展望」（「China 2016 International Property Outlook」）的報告中對150個房地產代理公司進行了調查，結果顯示，幾乎所有的這些機構都認為2016年中國買家對澳洲房地產的投資將會超過往年。

僅有7家機構認為對外國買家購房政策的變化，如澳洲外國投資審查委員會的限制可能會影響銷售。

Investorist的首席執行官埃利斯（Jon Ellis）稱，這個需求將會受到中國買家將資金從中國轉出來的能力。但對中國客戶的經驗顯示，他們「很能隨機應變，會找到方法來有效應對外國資金補貼方面的變化」。

中國海外房地產網站居外（Juwai）網的「2016年4月中國買家報告」（Chinese Buyer Report April 2016）顯示，與2014年相比，2015年中國買家向房地產賣家詢價的數量上升了87.1%。其中詢價最多的區是Waterloo、Bankstown、悉尼市中心、Turramurra和Ultimo。

收益率高達5%的區對中國投資者具有吸引力。

然而，這裡也有令人頭痛的地方。4月中旬，澳洲最大的借貸機構聯邦銀行發出通知，收入來自海外的自營公司的貸款申請將不再受理。澳紐銀行和澳洲國民銀行以及西太平洋銀行也推出了類似的政策。

澳洲房貸經紀公司Mortgage One Australia的諮詢員庫利（Michael Khoury）表示，在西太平洋銀行推出新政策後，他立即收到了來自開發商的電話，他們擔心買家能否在交割日獲得貸款。那些將公寓樓花賣給海外投資者的開發商們更是擔心是否要轉售。

此外，他認為，房產市場下行、公寓房供應過剩也不利於樓盤的銷售。

庫利稱，多年來的建設熱潮所導致的市場放緩及公寓房過剩，部份是由於外國投資市場推動的。而這種狀況對於這些開發商的未來來說不是一個好兆頭。

責任編輯：簡玬