【大紀元2016年05月25日訊】（大紀元記者良克霖編譯報導）美國商業部週二（5月24日）報告說，四月份美國獨棟新房銷售達季節調整後的每年619,000套，比三月份大增16.6%，遠超經濟學家預期的增加1.8%，創八年來新高。這表明強勁的需求和房屋供應短缺遍及整個房地產行業。

新房的中間價四月份上升到321,100美元，比去年同期上漲9.7%，是有史以來最高的。PNC金融服務公司（PNC Financial Services）副總經濟師福徹（Gus Faucher）說：「新房銷售的基本面是健康的，並正在進一步改善：更多的就業、工資上升、更多的新家庭、低利率。」

新房銷售只占房屋總銷售的10%，且統計的誤差較大，四月份的統計誤差達正負15.4%。儘管如此，更多的數據顯示房屋市場已經從搖擺不定的第一季度變為站穩腳跟。全國房地產經紀人協會上週五說，在房屋市場舉足輕重的成屋銷售四月份連續第二個月增長。商業部上週發布的另一份報告說，四月份的新房開工反彈，使今年獨立屋的新開工數有望達到778,000棟。

豪華建築商托爾兄弟公司（Toll Brothers）執行主席托爾（Robert Toll）說：「我們仍然相信，驅動房市緩慢但穩健增長的動力已經到位。」這些動力包括低利率、廣泛的就業增長、房價上升和供不應求。

目前房屋新建和銷售仍然低於金融危機前房市泡沫的水平。從1990年至2000年，新房銷售年平均為716,000棟。去年的新房銷售是自2007年最高的，但只有501,000棟，仍比以前低不少。

對大多數潛在買家來說，上市房屋的短缺導致房價的增長超過工資的增長。週二的報告顯示，四月份新房的庫存不足。按照現在的銷售速度，市場上的新房供應只能夠維持4.7個月，而上個月的新房供應可維持5.5個月。四月底新房的總銷售量是243,000棟。

房地產網站Trulia的首席經濟師麥克勞克林（Ralph McLaughlin）說：「新房供應的持續減少對購房者來說是痛苦的事情，他們在過去的4年里已經經歷了成屋供應的不足。新房供應的不足意味著在剩下的買房季節里新房的價格將快速增長。」

責任編輯：黃小渝