【大紀元2016年05月23日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）由於擔心市場需求的縮減和房市供應過剩，麥格理銀行（Macquarie Bank）從5月23日起，對澳洲全國120個郵編區域對高密度、高層公寓實行更嚴格的貸款標準。

據澳洲金融觀察報報導，麥格理銀行給經紀人的一份機密備忘錄中宣佈，從5月23日開始，貸款占房價比不能超過70%。這意味著買家將比現行規定要多付10%的首府。

麥格理銀行銷售和分銷部的負責人李先生（Doug Lee）已就「信貸政策的重要變化」致函有關經紀人，並列出受影響區域公寓的郵編號碼。

物業銷售和租賃分析機構RP Data Core Logic預計未來兩年內將有超過21萬棟公寓湧入墨爾本和悉尼市場，這相當於目前市場上出售的公寓住宅的總數。因為國內和海外市場需求的減少，特別是限制海外買家貸款的措施出台後，一些項目被取消了，所以預計這一數字可能會下降。

因為對租金收入過於樂觀的預期和資本的增長正被重新評估，墨爾本中央商務公寓銷售價格已經受到擠壓。

麥格理銀行實行公寓貸款嚴規的這120個區域包括：墨爾本的世界貿易中心區（World Trade Centre precinct）、南碼頭（South Wharf）、南岸（Southbank）、港區（Docklands），以及南亞拉（South Yarra）、南墨爾本和Chapel街北部份地區。

悉尼有岩石（The Rocks）、道斯角（Dawes Point）、乾草市場（Haymarket）、米勒斯角（Millers Point）和南悉尼。

昆士蘭有超過40區，大都集中在中央商務區、市區和黃金海岸。

阿德雷德、柏斯和北霍巴特的市內區域有也上榜。

根據新規則，麥格理銀行對在一個公寓高密度地區的幾個不同地點買多個公寓、以及用多處私人物業做抵押的買家，實行了更為嚴格的借貸標準。「任何或所有貸款申請都可能受到僱傭關係和收入核實檢查。」李在給經紀人的備忘錄中說。

責任編輯：瑞木悅