【大紀元2016年05月21日訊】枝頭綻放新綠，鳥語啁啾芳菲，有花粉症的人們也開始打噴嚏，春天的氣溫乍暖還寒，但房市的溫度卻不僅如去年底房地產專家所預測的微溫而已。根據全美房地產經紀協會的資料，今年一月年度房價漲幅已漲至8.2%，主因在於房屋庫存量減少，和去年相比減少了2.2%。
賣方市場不僅使購屋競價戰熱火朝天，也使最佳掛售房屋的月份從以往的三月份移至五月份。根據房地產網站Zillow的分析，在過去兩年中，全美前25大都會中有18個都會的最佳掛售月份是五月上旬，在這個窗口將房屋掛牌進房市銷售，平均可增加銷售金額1%，而且銷售天數可增快20天。
Zillow分析指出，過去房屋最佳掛售月份通常落在三月中旬。以2011年至2012年為例，當房市剛脫離大蕭條谷底時，當時買方主導權較大，許多屋主會選擇在三月中掛售房屋，以房市上最新的掛售屋姿態來博得春季購屋人的青睞。
但最近這兩年房市供不應求，房市轉成賣方市場時，最佳掛售月份則轉變成五月。Zillow首席經濟學家Svenja Gudell指出，由於房屋庫存太少，迫使許多購屋人不得不提出多個購屋出價，致使購屋季節拉長，最後購屋人在極度渴望購屋的情況下，到了最後會願意加碼出價。
這使得五月掛售房屋得到較多的銷售價格增漲，Zillow分析，包括芝加哥、波士頓、紐約、西群圖、鳳凰城、Minneapolis、底特律等都會在五月上旬掛售可以賣得更好的價錢，同時也賣得更快。
邁阿密、亞特蘭大、華府等都會則在四月份是最佳掛售窗口；休斯頓則是六月上旬。唯聖地亞哥及聖路易斯仍保持三月為最佳掛售窗口月份。
Zillow分析師Jamie Anderson認為，各地最佳掛售月份的差異與各城市的氣候有關。以西雅圖為例，除了夏季外，長久的雨季會使購屋人出門看房的興緻一直拖到五月才提高。而底特律、波士頓、丹佛的購屋人也比較不喜歡在初春時，就要忙著鏟雪出門去看屋。
《最佳掛售房屋的月份》
| 都會 | 最佳掛售月份 | 銷售快x 天 | 平均銷售增加% | 平均銷售增加金額 ($) |
| United States 美國全國平均 | May 1 – 15 | 18.5 | 0.90% | $1,700 |
| New York/Northern, New Jersey
紐約/新澤西 |
May 1 – 15 | 16.5 | 0.60% | $2,400 |
| Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA
洛杉磯-長灘-阿納海姆 |
May 16 – 31 | 12.5 | 0.90% | $5,300 |
| Chicago, IL 芝加哥 | May 1 – 15 | 22.5 | 1.20% | $2,400 |
| Dallas-Fort Worth, TX
達拉斯-沃斯堡 |
May 1 – 15 | 11.5 | 1.10% | $2,000 |
| Philadelphia, PA 費城 | May 1 – 15 | 12.75 | 0.70% | $2,000 |
| Houston, TX 休士頓 | June 1 – 15 | 12.75 | 0.70% | $1,200 |
| Washington, DC
華盛頓特區 |
April 16 – 30 | 18 | 1.10% | $4,100 |
| Miami-Fort Lauderdale, FL
邁阿密-勞德代爾堡 |
April 16 – 30 | 16.25 | 0.90% | $2,000 |
| Atlanta, GA 亞特蘭大 | April 1 – April 15 | 19.5 | 1.40% | $2,200 |
| Boston, MA 波士頓 | May 16 – 31 | 12 | 1.30% | $5,200 |
| San Francisco, CA
舊金山 |
May 16 – 31 | 7.5 | 1.50% | $12,200 |
| Detroit, MI 底特律 | May 1 – 15 | 19.5 | 1.60% | $2,000 |
| Riverside, CA 加州河谷 | May 1 – 15 | 15 | 1.00% | $2,900 |
| Phoenix, AZ 鳳凰城 | May 1 – 15 | 12.5 | 1.20% | $2,600 |
| Seattle, WA 西雅圖 | May 1 – 15 | 20 | 1.20% | $2,600 |
| Minneapolis-St Paul, MN 明尼阿波利斯-聖保羅 | May 1 – 15 | 19.25 | 2.00% | $4,300 |
| San Diego, CA 聖地亞哥 | March 16 – 31 | 13 | 1.00% | $5,200 |
| St. Louis, MO 聖路易斯 | March 16 – 31 | 17.75 | 1.20% | $1,700 |
| Tampa, FL 坦帕 | May 1 – 15 | 20 | 0.90% | $1,500 |
| Baltimore, MD 巴爾的摩 | May 1 – 15 | 22.5 | 1.10% | $2,800 |
| Denver, CO 丹佛 | May 16 – 31 | 10 | 1.30% | $4,300 |
| Pittsburgh, PA 匹茲堡 | May 1 – 15 | 19.5 | 0.80% | $1,000 |
| Portland, OR 波特蘭 | May 1 – 15 | 17.5 | 1.80% | $5,500 |
資料來源：Zillow
