【大紀元2016年05月20日訊】（大紀元洛杉磯工商訊）進入2016年，房市會有那些變化？未來這一年拉斯維加斯房市將呈現何種面貌？買主出手晚不如早，準備退休族賣屋又買屋，房市將是未來幾年中熱絡的一年。美國地產經紀人協會對於2016年全美房市，作出下列五項預測：

1.房市走回正常市場。

2016年房市會呈現健康的成長及價格穩定上揚，較2015年更緩慢。大家經歷了過去15年非常不正常的房市巨大波動，以後不再會由銀行屋、短售屋在房市裡面攪和，市場新屋繼續增建，而且是視市需求而建造，房市回到供需平衡狀態。大拉斯維加斯城區二手屋的中間價已連續五個月持平，市場上待售屋存貨相當於四個月。

2.進入房市的新世代更替，使得2016年將成為近期內賣屋最理想的時機年。

20至34歲的千禧族，將是房市新生代買主的最大主力。他們大多是首度購屋，成為賣主將房屋脫手的好時機。另外X及Y世代的買主，年齡在35歲至45歲，還有即將進入退休年紀的嬰兒潮人士，也會是2016年房市買家，前者為了給子女進入好學區唸書而搬新地區，後者是為了減少房屋開銷而換住小屋。

3.從2016年起，建商會重視市場趨勢，興建可負擔住宅。

過去數年新屋建商為了建造能獲利的房屋，重心放在換大屋升級住宅的買主，由於購屋者人數多少不明確，加上高地價、建築人力及建材成本高，建商們幾乎放棄了低價位的房屋建造，促使新屋比二手屋價相差愈來愈大。同時首度購屋市場房源不足。從2016年起，新屋建商會重視需求趨勢，改成興建可負擔的住宅。2015年十月起，有不少賭城新屋開始降價即為前兆。

4.調升貸款利率會影響到高價位房屋。

預測聯準會2016年再調升息，對高價位房屋貸款每月供款將明顯增多，而且影響到借貸者的收入與貸款額比例，貸款難度增加。價位愈高愈少成交，同時也造成二手屋比新屋更有市場。

5.已經不容易負擔的房屋租金更上揚。

全美遭遇過房市衝擊以後，租客增多，房屋租金迅速上揚，全美約三分之二的都會租金比購屋的月供款更高，按理說美國家庭房租負擔應維持在總收入的30%以內，但是目前超過85%的租屋者，付房租金額已超過收入的30%。2016年會有更多租屋者決定買房子。

根據Zillow網站的分析，拉斯維加斯有5%或以上的升值空間，現在房市銷售量價齊升，代表了拉斯維加斯的房市有良好的發展，未來拉斯維加斯的房市更加樂觀。

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責任編輯︰古雲