【大紀元2016年05月20日訊】（大紀元記者林南綜合報導）亞洲協會和羅森諮詢集團上週日發布一份報告說，中國人已經超越加拿大人，成為美國房地產的最大外國買家。

該報告使用全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，詳細介紹了中國買家在美國房地產市場的影響力。

中國買家成為美國房地產的最大外國買家

2015年美國房地產的銷售額比2014年增長了30％，而過去五年來的年增長率是20％。2014年4月和2015年3月期間，外國買家佔現房總銷量的8%，而中國買家佔外國買家的27.5％。加拿大佔10.8％。

根據NAR的數據，加拿大買家成為美國住宅地產的購買主力軍為時已久，直到2013年，被中國買家的18.8％的市場份額超越。

報告顯示，2015年，中國買家在美購買住宅總額達286億美元，遠遠超過位列第二的加拿大的112億美元。印度以79億美元排名第三。中國買家在去年購買的商用地產總額為85億元，雖名列加拿大之後，但綜合住宅與商用地產，中國以總額371億元首次超越加拿大。

中國買家青睞郊區的單戶住宅

絕大多數的外國買家花錢購買獨門獨戶住宅，而且大多數購房集中在郊區，雖然他們在城市買房的興趣自2012年以來一直在不斷增長。中國買家也不例外。

中國買家所購住宅中，62%為獨戶住宅，15%為共有公寓，其中39%的買家購房為自住，23%為投資，另有7%是為子女在美上學居住。而中國買家購買的住宅均價為831,800美元，遙遙領先於其他外國買家。印度買家排名第二，住宅均價為460,200美元。加拿大買家僅排名第四，購買住宅均價為380,300美元。

另外，外國買家正在失去在度假區買房的興趣，已經從2012年的17%降至2015年的9%。

無法停止 也不會停止

報告說，這樣的購買行為不是短期的，長期而言，只可能是在快速增長中。

報告的作者指出，中國正在實行「中國公民嚴格的正式和非正式的資本管制。」針對中國公民，這一政策適用於世界各地。在六個月至兩年內，可能會放緩中國人的購買活動。

但這一政策是否奏效仍有待觀察。中國買家在2015年支付286億美元在國外買房。專家預計，到2025年，中國人在國外買房總額會增至500億美元。換句話說，其他外國買家可能會發現自己在未來仍落後於中國。

中國買家也蜂擁加拿大買房

很多加拿大人都在發聲，因為溫哥華的房屋基準價格在一年內增長了25.3％。 在溫哥華社區，根據一份報告，一名中國“學生”有能力買一棟價值3110萬美元的房子。

今年早些時候，一份國家銀行的分析報告顯示示，2015年，單單中國買家可能已經在溫哥華購買了高達售房總數的33％，在多倫多則佔14％的比例。

責任編輯：林詩遠