【大紀元2016年05月18日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）作為大陸二線城市的蘇州市，房地產市場近日引發關注，首先一處樓盤每平方米直線降價9,000元（人民幣，下同），令人懷疑是否大陸樓市要發生轉向，緊接著5月17日蘇州官方暫緩出讓5塊掛牌土地，並傳出限購消息。

綜合大陸媒體消息，有業界人士認為，如果蘇州那處降價樓盤的事情屬實，那將是大陸首次出現樓市如此大幅降價。而那處樓盤的銷售人員說因為是毛坯房，所以與精裝房的每平方米26000元相比差別較大。

但是有觀點認為，雖然這種價差來自兩種類型的房屋，但這就是降價，因為在蘇州的裝修費用不會達到房價的三分之一。

也有分析表示，這並不是普遍現象。蘇州4月份和5月份第一週的樓市成交量呈下降趨勢，新房房價依然上漲，二手房雖然有業主降價，但是平均價格成漲勢。

今年四月份蘇州市商品房共計成交7886套，其中住宅成交6483套，環比下降32.83%，降幅較去年同期（同比）擴大10.22%。二手房成交量比3月份（環比）下降了41.16%，為10044套，其中二手住宅成交量9297套，環比下降41.83%。

五月份第一週，蘇州商品房共計成交1335套，成交面積為16.85萬平方米。其中住宅成交864套，環比下跌48.23%。二手房共成交1250套，環比前一週的2313套下跌了45.96%。

《蘇州日報》5月13日報導，蘇州新房價格仍然令購房者望而卻步，二手房由於成交量下跌，一些業主有所降價。但另有數據顯示，蘇州二手房掛牌平均價格3月末突破每平方米2萬元，至今已經突破2.1萬元。

蘇州擬推出限購措施？大陸二線城市地價房價引關注

5月17日，蘇州市國土資源局決定暫緩出讓5塊掛牌擬出讓的土地，媒體報導其原因是蘇州將出台包括限購在內的樓市新政，為房地產降溫。

報導說蘇州的限購方案將於5月23日公布，24日開始執行。主要包括購房者須繳納社保一年以上、個人所得稅繳納2年以上，買房居住證滿一年等。

微信公眾號「光遠看經濟」分析，如果限購的消息屬實，那麼上述暫緩出讓土地的行為是蘇州市政府冷卻土地市場，進而為整個房地產市場降溫。

數據顯示，大陸包括蘇州、南京等在內的二線城市，地價漲幅較快，甚至超出一線城市。今年前4個月二線城市的土地出讓金超過1100億元，占大陸土地總成交額的70%，同比上升280%。

其中南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個 「地王」，蘇州4月上旬拍賣的13幅地塊出現3個 「地王」，合肥4月底出讓6個地塊，單日出讓金超過110億元。

此前3月末，上海和深圳兩個一線城市、南京和武漢兩個二線城市，都分別推出房產限購措施。其中上海規定，非上海戶口連續繳納5年個人所得稅或社會保險，二套普通房和非普通房房貸首付不低於50%和70%。

深圳規定非深圳戶口家庭限購一套，連續三年及以上時間在深圳繳納個人所得稅或社會保險。深圳戶口家庭限購兩套。購房人家庭名下在深圳無房但近兩年內有住房貸款紀錄的，或在深圳已有一套住房且已結清房貸的，貸款首付比例最低40%。

二線城市武漢規定，職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度，由60萬元下調為50萬元；購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度，為50萬元扣除首次已使用公積金貸款後的差額。南京市規定，已經有購房貸款紀錄的借款人家庭，不算作「首次購買普通住房」的優惠範圍。#