【大紀元2016年05月18日訊】（大紀元記者韓香茗報道）紐西蘭儲備銀行在近期發布的《金融穩定報告》中發出警告，因供應大量增加，商業地產市場可能面臨下跌的風險。

儲備銀行在報告中稱，商業地產價格不斷上漲，增長趨勢已經從優質商業地產蔓延到二級商業地產，但供應的大量增加可能使商業地產價格面臨大幅下跌的壓力。不過該行同時警告，商業地產市場也可能會出現更強勁增長。

目前全球利率較低，租戶的商業地產回報相對較高，因此受強勁的客戶需求所驅動，價格一直在漲，空置率越來越低，特別是零售部門。這種趨勢與國際商業地產市場一致，因投資者尋求收益，許多國家都出現資本價值強勁增長。

報告中說，儘管目前收益強勁，但回落的風險可能也在加劇。價格上漲已經造成商業地產的價格-租金比回到了金融危機前的較高水平。與價格上漲趨勢一致，銀行發放的商業地產貸款在截至3月的年度里增長9.3％。儘管如此，與金融危機期間相比，商業地產部門的債務-收入比相對平靜，有助於降低金融風險，但新增供應會造成強烈衝擊。

報告中說，儘管空置率繼續下降，特別是零售部門，但因供應強勁，租金增長在逐漸放緩。

數據顯示，2015年全國共開發了近100萬平米的商業地產空間，相比2014年增加三倍，預計今年會更多，開發總量可能會超過150萬平米。工業領域供應增長尤其強勁，預計2016年會在原有存量基礎上增加近9％。

責任編輯：易凡