【大紀元2016年05月14日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）惠譽評級（Fitch Ratings）在5月12日發布的一份報告中認為，舊金山的房市已經隱現泡沫。

惠譽在報告中稱，在加州（California）、佛羅里達（Florida）、德克薩斯（Texas）州的部分地區，高速增長的房價已經超過了實體支撐。惠譽認為，這些州的主要大都會區的房價目前已經被高估。

報告認為，隨著高科技產業發展的刺激以及國外熱錢的湧入，在紐約（New York）、奧斯丁（Austin）、邁阿密（Miami）以及舊金山（San Francisco）這些大都會地區的房價不斷頻頻增長。惠譽更指在舊金山、達拉斯（Dallas）和拉斯維加斯（Las Vegas）這些地區的房價已經開始過熱。

作為惠譽報告的房產過熱的典範，舊金山地區的房價已經超過了2006年上次經濟危機前頂峰時期15%。而與之相比，紐約的房價則比上次最高點還要低13%，因此惠譽認為，紐約的房價可能被低估。

但這一差異亦可從兩個地區之間收入的差距來加以解釋：紐約居民的收入從危機以來增長了11.5%，在金融產業方面更是乏善可陳；這一收入增長僅僅是舊金山21%的收入增長的大約一半，舊金山地區的收入增長則主要是因為高科技產業的高速發展。

在該報告中，惠譽結構性融資評級經理塞繆爾‧索（Samuel So）表示，儘管惠譽做出了舊金山房價被高估、紐約被低估的結論，但並不完全如此，近期的房價差異也可以用其他的因素來解釋，不完全是投資者對灣區過於樂觀造成的。

這裡所指的其他因素，有灣區市場房源少的問題。舊金山房市經過了2014房源最為緊張的一年，導致房價猛漲；而紐約市則預計到2018年才會出現因供應不足而造成房價上漲的現象。

根據惠譽的統計，全國房屋價格在今年春季上漲2.4%，惠譽認為，這一漲幅是可持續的，因為上漲主要是因為就業率增加以及收入增加造成的。
除紐約外，惠譽發現克利夫蘭（Cleveland）和底特律（Detroit）的房子也被低估。而內陸城市諸如：拉斯維加斯（Las Vegas）、鳳凰城（Phoenix）和波特蘭（Portland）等也有房價被高估的跡象。

惠譽還認為，波士頓（Boston）、夏洛特（Charlotte）、芝加哥（Chicago）、丹佛（Denver）、西雅圖（Seattle）及華盛頓特區（Washington D.C.）等城市的房屋價格增長是可持續的。

責任編輯：王洪生