【大紀元2016年05月13日訊】 （大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導）由於擔心針對外國買家的信貸緊縮會影響目前在建公寓樓花的交割，花旗銀行近日下調了澳上市房產開發公司Mirvac的股票評級。該公司20%以上的樓花被外國買家購入，花旗認為在目前的貸款環境下，外國買家可能無法獲得交割所需要的貸款，這將導致其公寓開發業務陷入困境。

來自澳洲金融觀察報的報導，花旗銀行的奇塔姆（Philip Cheetham）在給客戶的報告中說：鑒於 「外國投資審查委員會」（FIRB）提出的外國買家的融資風險和公寓供應的增加，我們對Mirvac股票的評級從購買下調到中立。」

花旗銀行同時調整了對Mirvac的盈利預估，將2017年全年的盈利下調了1.3%。

外國買家購買了20%以上Mirvac的公寓樓花，花旗認為，目前打擊外國買家的信貸環境下，加上大城市公寓供應的增加，可能導致Mirvac的公寓業務發生問題。當購買樓花的外國買家找不到銀行給他們貸款時，新房交割的風險增加。

花旗在報告中說： 「預售存在的問題是，許多這些買家只是『原則上』融資到位，這使得這些買家在交了首付等待交割期間、在銀行改變貸款方式時易受傷害 。我們不相信開發商在售前階段自己一定明確這個漏洞的存在。Mirvac的中國大陸買家代表公寓銷售額的19%，其他海外買家代表7%的銷售額。」

不過花旗仍看好Mirvacde的總體規劃社區開發和土地出售業務，稱在該領域沒有看到有相應的風險。Mirvac擁有大量開發用地，這塊業務的利潤空間在不斷增長，花旗說，這仍然是讓銀行感到可以放心貸款的領域。該行還表示，相比Mirvac，他們更喜歡Stockland，因為後者的外國買家少

上個月Mirvac的首席執行官赫爾維茨女士（Susan Lloyd-Hurwitz）和住宅開發部門負責人卡菲（John Carfi）稱，他們沒有看到外國買家和他們的融資有任何重大問題。赫爾維茨說，Mirvac已用非常嚴謹的方法應對買家融資和交割風險。

西太銀行已經限制對外國人發放的貸款，其他銀行也採取了類似的行動。周初媒體披露，澳新銀行和西太銀行都發現他們批准了「好幾百」用虛假中國收入支持的房貸申請。

責任編輯：堯寧