【大紀元2016年05月11日訊】(大紀元記者王諾香港報導)香港住宅樓價自去年9月高峰後開始回落以來,至今樓價已回落超過一成,樓市走勢告急,業界對於「減辣」的聲音越來越大,唯特首梁振英在接受本港傳媒訪問時表示,樓價、租金仍遠超市民負擔能力,樓市未見供過於求,堅持不「減辣」。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,政府繼續推行樓市降溫措施,加上美聯儲加息及預期住宅供應充足,令買家持觀望態度,預料今年住宅銷售總量將達5萬宗,或創近20年來新低。
林浩文表示,香港市場出現兩極化局面,超級豪宅由於供應短缺及持續受大陸買家追捧,樓價表現企硬。但住宅市場未來將新建10.8萬個單位,平均每年 新增約2.16萬個單位,且多集中在新界地區,相信會對同區二手市場帶來壓力。預計未來一至兩年整體樓價或有5%至10%的調整。
對於近期樓價下跌帶動負資產個案上升,林浩文表示,現時負資產雖有上升趨勢,但較1997及2008年金融風暴仍屬較低水平,且多集中於中小型單位,相信銀行不會即時收樓,但若買家多次借貸或有大陸買家因資金斷裂會更大機會成為負資產。
大陸樓市方面,萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅認為,大陸樓市兩極化嚴重,一線城市樓價升幅強勁,深圳樓價按年勁升逾六成,上海亦達三成,但只佔整體去庫存量7.5%,去庫存壓力仍大。他預期一線城市今年全年會有10至18%升幅,二線城市則升6至8%。◇
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