【大紀元2016年05月01日訊】（大紀元記者章德維舊金山報導）4月27日週三，本報刊登了對舊金山市議員金貞妍女士（Jane Kim）的採訪。金貞妍是多個舊金山租金管制法案的倡議者和支持者。金貞妍回答了舊金山小業主關心的若干租管問題。

小業主的問題包括：政府如何應對舊金山3萬套出租房撤離市場？租管法案並未幫到老年租客，反而害了他們；政府是否有權逼業主做慈善？租金漲幅為什麼要低於通脹？政府是否應該平衡考慮租客與業主雙方？

對金貞妍的回答，很多業主給出了自己的反饋，以下是雙方觀點的往來。

如何看待業主撤離出租市場？
記者：
根據舊金山華人小業主協會提供的數據，如果加上非法出租單位。舊金山有近3萬套出租單位罷租，業主撤離出租市場。業主反映，不公正、不合理的租管法案，人為的製造了很多麻煩和痛苦給業主，所以他們寧可撤離出租市場。請問，您怎樣看待這個問題？

金貞妍：
舊金山最多的居民肯定是勞工和中等收入階層。我們看到出租房逼遷已經過量了，主要發生在老年人、殘疾人和英語非母語的移民群體中。所以，我做為主管官員，授權發布了美國最嚴厲的租客保護法案之一，從而保護最弱勢的群體。我們常常因為一些無聊可笑的理由被逼遷，中國城有租客就因為在窗外曬衣服而被逼遷。

業主Sam H：
沒錯，舊金山最多的居民肯定是勞工和中等收入階層。但這些勞工和中等收入階層並非特指租客，絕大多數小業主同為勞工和中等收入階層。而一部分租客只因生活方式的選擇，而非經濟條件差的原因成為租客。請不要妄自定性租客為貧，業主為富。

至於說「因為一些無聊可笑的理由被逼遷」，如果這些理由是違反租約，就不是無聊可笑；在窗外曬衣服可以被警告影響市容，如被開告票受罰的是業主，怎可說是無聊可笑？正如加州水荒，如果租客濫用水源，受罰的是業主。現在的情況就是租客是受過度保護的群體，一有狀況業主就成眾矢之的。既然如此，能力許可下，業主應該有權收回物業不再出租，免受欺凌。

業主Theresa：
剛剛做完報稅，扣除修理的費用（不算人工，自己修理）和利息加地稅，兩個房子都是賠錢的。所以，現實就是現實，賠錢就是賠錢。業主不是像租客和政客所想的坐著收錢，不工作。

業主Jo：
不亂曬衣服，過道不能堆放雜物，這都是寫在租約合同中的。租客亂搭曬衣服，業主當然不願意。一個陳姓業主說，她家族中有人有散房在華埠，在窗外曬衣服影響市容，尤其是內衣褲曬外面很難看。

還有租客把衣服晾在走廊上，影響物業面貌，衣服水濕漉漉的，水滴在走過的人身上，不禮貌，更搞得物業潮濕引發黴菌，還讓在下面走過的人「穿褲襠」，被「騎過」，許多人有風水避忌。

另外一些收到通知的租客是因為鞋子或兒童車停在過道上，這是危害居住安全的，當火災逃生的時候會絆倒人，對殘疾人使用過道也是障礙，導致業主隨時可能被告，損失慘重。

租管法案害了老年租客？
記者：
有業主認為舊金山租管法案對老年租客和殘疾人的過度保護，實際上傷害了這些人。一但業主接納了老年租客，將來想收回房子自住，將會極為困難，甚至不太可能。導致很多業主寧可拒絕老年租客，這是一個實際情況，請問你怎麼看待這個問題？

金貞妍：
我授權的租管立法，絕對要保護老年租客和殘疾租客。我們知道大量被逼遷的案子中，經常有老年人和殘疾租客，他們是最弱勢的群體。我們需要為這些人而抗爭，保證他們能夠安全、健康的住在他們的房子裡。居住不是一種特權，居住權絕對是你的人權。至為弱勢的老年人和老年移民比其它群體更需要保護。

業主Sam H：
逼遷個案發生在老年人，殘疾人和英語非母語的移民群體中，主要是因為這些群體流動性能欠佳。

有很多例子，租客子女搬走後獨剩一個長者廉價霸佔3房出租單位，這是否對其它需要住所的租客就公平呢？更不用說有的租客還免水電費，業主簡直是替租客的子女盡孝道呢！還不能收回來給自己父母住，這對業主、對業主的父母公平嗎？

業主Jo：
自由市場經濟情況下，老年人、殘疾人因為有政府的福利補貼，他們的收入相對穩定，交房租比較準時，是優質租客，是受業主歡迎的。而舊金山的租管法案，因為過度保護老年人，漠視業主權利，反而讓老年人容易被拒絕，這是誰的責任呢？政府應該檢討租管法案。（下週待續）

下期預告：
舊金山出租房管制系列
質疑租管：業主VS. 議員金貞妍（下）

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責任編輯：李曜宇