【大紀元2016年05月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於對聯邦政府制定的外國投資法律的普遍疑惑，在墨爾本一些高端房價的區，房地產銷售正開始下降。

據澳洲Domain房地產網報導，更加嚴格的銀行貸款標準，以及圍繞外國投資審查委員會（FIRB）一項「澄清」的不確定性嚴重地打擊了海外購房者，迫使高端房地產銷售緩慢下來。

在過去的兩個財政年度中，中國公民已成為澳洲房地產的最大外國買家，在2014-15財年花費了243億澳元。

房產銷售放緩的地區多集中在亞洲買家青睞的區，尤其是Balwyn、Glen Waverley 和 Mount Waverley。

代理商稱，在去年年底外國投資審查委員會改變規則之後，海外買家不能再購買新的獨立房。該委員會表示，在一棟或多棟被拆除的房屋上重新蓋一棟獨立房那不會視為新房子。但海外買家在外國投資審查委員會批准後仍可以購買新的排房和公寓房。

最近，澳紐銀行收緊了對外國買家的貸款規則，其中包括不接受完全基於國外收入的貸款申請。包括墨爾本銀行（Bank of Melbourne）在內的其它貸款機構，也紛紛推出針對新的做法來對海外收入進行判定。

此外，境外購房者在購買房價在100萬澳元以下的房產交易中，需支付5000澳元的申請費； 購買100萬澳元以上的房產，需支付1萬澳元的申請費。此項費用隨房價按比例上升。

Glen Waverley 區Harcourts Judd White房地產公司的代理迪馬甚基（Andrew Dimashki）表示，由於政策的變化，許多專門針對海外市場建造的新豪宅都在吃力地尋找買家。

「這確實對我們的房價在200萬澳元至400萬澳元的高端市場銷售造成了影響。我們發現它們就放在市場上賣不出去，」他說。

代理們同時也感受到了借貸能力下降的影響。

迪馬甚基稱， 一套位於Glen Waverley區Windella街77號的三居室獨立房在30天內失去了兩份銷售合同。他認為，新的政策讓這部份的市場活動放緩了約50%。

Balwyn的Hocking Stuart房地產公司代理嚴海倫（Helen Yan）說，許多農曆新年飛到澳洲來的亞洲買家在發現他們無能力購買一套新的獨立房後都感到很失望。在政策改變後，豪宅也變得不好賣了。

她稱， Balwyn中學校區附近的一套五間臥室的獨立房以490萬澳元的價格賣給了當地的一個家庭，但此前一位海外買家的報價是510萬澳元。

責任編輯：簡玬