【大紀元2016年04月03日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸房價高漲，從4月1日開始，大陸眾多媒體將輿論焦點指向樓市中的「房托」，幾乎同時進行報導。此前有分析文章表示，大陸房產市場的亂象其實還有很多，而且高房價的原因是多方面的。

近日大陸很多媒體引述中共央視的採訪報導稱，近來出現的很多搶房的情況，有很多人不是真正的購買者，可能只是「房托」，甚至網上有招聘房托的信息，薪水是每天50元到80元人民幣。

「房托」是指由房產開發商安排在售樓現場，虛假搶購來哄抬房價，製造假象來影響消費者的心理。

大陸樓市亂象

香港鳳凰財經微信3月初曾經熱傳一篇文章，披露大陸樓市存在「空手套白狼」的購房方法。比如夫妻假離婚後，一方把房子「賣」給另一方，以此拿到銀行貸款做投資。

還有企業主與熟人簽訂虛假僱用合同，然後向其高價出售房產，以此獲得銀行貸款。企業主用這筆貸款去投資做生意獲得更多利潤，過一段時間停止支付貸款，銀行收回房產。

一些中介協助購房者申請到銀行的個人消費貸款，然後挪用來支付房貸首付，而銀行方面對個人信用的信息只能來自中共央行的徵信系統，所以無法全面掌握個人信譽，貸款後也無法核查。

另外，大陸樓市兩極分化，一二線城市房價猛漲、成交量高，而三四線城市則是房產嚴重過剩。中國指數研究院3月31日發布調查報告顯示，大陸100個城市3月份房價繼續上漲，新建住宅平均價格為每平方米11,303元，比2月份上漲1.90%。

而從庫存量來看，截至去年12月，中國房地產已建成但未售出的面積約為7.18億平方米，在建未售面積約為73.5億平方米。

大陸房價高漲的原因

公開數據顯示，大陸房價高漲的問題在近十年來非常嚴重。中原地產發布的數據顯示，從2004年5月到2014年3月的十年間，北京、上海、廣州、深圳這四個最主要的一線房地產市場，房價分別上漲了374%、346%、505%和 420%。

《紐約時報》2012年曾經發表題為《中國房價高在哪裡》的文章表示，多年來地方政府在日益扭曲的中國房地產市場中扮演的角色，是很多人在思考的問題，「造成高房價的原因很多，最重要的原因只有三個：高地價、高稅負和高收費、貨幣超發」。

文中提到，地方政府把土地收入作為主要經濟來源，成為大陸房地產市場的主要獲利者，僅 2010年，大陸土地財政總收入就高達2.9萬億，超出預算113%。地方政府控制地價、炒高地價、因而推升房價，這是中國房價連年持續高漲的主要原因。

土地財政始於1990年代，最初是從「圈地」開始的，1990年至2004年中國城鎮建設用地徵用面積由1.3萬平方公里猛增到3.4萬平方公里，41個特大城市用地規模平均年增長50%。同時，在中共地方政府大量低價收購甚至搶佔農用地和民眾房產的過程中，也頻頻發生強拆的悲劇。

另外，中國房地產稅費名目眾多，其中稅13項、費50項。中共官方數據稱，2010年大陸九大城市的房地產總費用中，各項稅費佔49.2%，其中上海稅費佔64.5%，北京佔48.28%，廣州占46.94%。

再有，房地產價格高漲的背後還有貨幣超發的風險。經濟學家吳敬璉在2013年接受採訪時曾表示，中國經濟問題十幾年、二十幾年來越來越嚴重，其中就提到貨幣超發導致房產泡沫。今年3月4日吳敬璉在中歐管理論壇的演講中也提到，中國企業高負債的情況下，大量印鈔會導致股市樓市泡沫嚴重。

《紐約時報》報導表示，要根治大陸房地產問題，就要遵循市場規則，政府不能與民爭利。吳敬璉在演講中也表示，這些情況是因為中國的體制問題，世界大多數國家的城市發展是依靠市場規律。

責任編輯：蔡致信