JLL报告 2015年为堪培拉办公楼销售最强一年

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【大紀元2016年04月03日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)坎培拉辦公樓銷售在2015年的一年中錄得最強銷售記錄,跨省投資者是首都商業房地產市場的主要參與者。

據澳洲Domain房地產網報道,仲量聯行(JLL)(坎培拉)的銷售和投資部負責人海瑟(Michael Heather)表示,坎培拉辦公樓市場在2015年錄得價值 5.379億澳元的交易記錄。

仲量聯行的最新分析顯示,九棟大型辦公樓資產中有六個由國家級投資者購買。除了跨省購買外,還有兩個當地的私人買家和一個來自韓國企業。

海瑟表示,強勁銷售結果體現了買家對辦公樓市場的信心,讓人們洞見了這一市場的定價基準。

他稱,投資者已再次認識到,坎培拉相對於雪梨和墨爾本等其它省會城市來說,更有價值,能夠提供更高的風險調整回報。

海瑟認為,首都房產市場的較低價格和高收益率,以及可靠的租戶為投資者提供了一個具有吸引力的、替代澳洲最大城市的選擇。

「人們看在坎培拉投資是一個安全的選擇,因為收入來自政府租戶, 」他說。

海瑟稱,最近的交易意味著基本收益率平均在6.5%至9%之間。

他表示,在坎培拉,有30%的商業房產建成不到10年,跨省的投資者多尋找的是現代化房產。目前這類商業房產的租賃市場非常強勁。2015年淨吸收面積達1.8萬平方米。

澳洲房地產理事會(Property Council of Australia)最新辦公室市場報告顯示,坎培拉是澳洲辦公室空置率最高的城市之一。

雖然新的和大型的辦公樓有了樂觀的結果, 但舊的、較小的辦公樓空置率在2015年卻在上升。

仲量聯行的調查數據顯示,儘管有著高空置率,但坎培拉自1979年以來,只有三年是淨吸納量為負數。

海瑟表示,雪梨和墨爾本在同期分別有12年和9年月錄得負淨吸納量

 

責任編輯:簡玬

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