【大紀元2016年04月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）首次購房者已習慣聽了大量的建議。如果你在20世紀80年代購買房產，來自長輩的建議是可取的，但無法借鑒於今天火熱的房地產市場。

據澳洲新聞網報導，房產界人士稱，當家人和鄰居提出他們對房地產的預測時，一個精明的首次購房者應該只是欣然微笑和點頭，然後去打開真正瞭解市場的渠道，再認真做購房決策。

攀上房地產市場的階梯已不像過去那樣。40年前，一個省會城市的典型住房的價值大約為家庭平均年收入的五倍，而今天高達十倍。

但是，這一代的首次購房者相較於他們的長輩實際上有著巨大的優勢，因為如今網上有大量的信息可供購房者參考。

雖然首次購房者的數量依然比前些年少（當政府實行補助政策時為鼎盛時期），但現在首次購房者又悄然進入了市場。

最近一項阿德雷德銀行（Adelaide Bank）和澳洲房地產協會（REIA）的調查顯示，首次購房者的數量在上一季度上漲了3.6％，達到26,955，在所有自住房購房者中佔到15％。

然而根據調查，長期平均值達到歷史水平19.7％。

所以現在，首次購房者的平均貸款數量更是高達352,700澳元，貸款期超過20年。年輕的買家決定購房，承擔貸款需要做好自己的資金預算，再做出艱難的決定。

以下是來自一些房產專家的建議

金融服務公司（Yellow Brick Road）總裁伯瑞斯（Mark Bouris）

他說：「當我購買我的第一套房子時我沒有任何幻想。我只是剛剛進入市場，這就是你今天需要做的。」

「購買平均房價的房子不是一項容易的任務，因此，如果是我，我會確保不會出現債務管理不善的狀況。走出去買一堆花哨的東西，如用汽車貸款買一輛新車，或用個人貸款休個長假都會阻礙你達到目標。」

伯瑞斯也是電視真人秀《澳洲名人學徒》（The Celebrity Apprentice Australia）的大老闆。他補充道，現在就定好預算和儲蓄計劃，並嚴格執行是絕對必要的。

「有一件事會影響到今天的首次購房者的問題就是就業的穩定。得到貸款批准的關鍵就是曾經有沒有過於頻繁換工作。如果你正在考慮在未來幾年內購房，則需要注意到這一點。」

他說：「銀行要從你的工作經歷中確信，你會有一個穩定的收入來償還貸款。」

伯瑞斯的另一個重要提示就是要對房子所在位置表現出靈活性。

「不要因為自己的理想居住區而束縛對市郊的選擇，可以考慮毗鄰的區或一個完全不同位置的投資房，重要的是靠近學校和公共交通等設施。」

他說：「請記住，你的第一棟住房並不一定是你的夢想家園。願意從底層開始，先進入市場，然後從那裏開始，逐步搬遷到更大更好的地方。」

澳洲房地產貸款公司（Aussie Home Loans）主席西蒙德（John Symond）

這位白手起家的千萬富翁說：「看房前先搞清楚自己的購房承擔能力，然後只查看你的價格範圍內的房子。瞭解自己的承擔能力很容易，打個電話給貸款經紀人就行了。」

「置房是一個耗時且充滿激情的體驗，不要找錯了方向而浪費你的精力。在你的價格範圍內儘可能多查看房產，然後形成你在哪裏購買甚麼樣的房子的想法。」

西蒙德稱，購房者需要確保土地、獨立房或公寓房價格沒有過高，他建議對比你想購買房產的同一地區其它房產的價格。」

「多比較你能負擔得起的最好的房貸產品，無論是首付要求還是每月的還款額規定。仔細查看月度服務費及其它費用。如果擔心持續加息，可以將貸款分割為浮動和固定利率兩部份。」

一旦申請了貸款，管理好你的資金的關鍵是找到一種方法，使你的資金能夠良好運轉。

「設定每週或每兩週還款（不是月度）可避免利息累積太多。」

「申請沒有固定費用和收費的貸款產品，注意低水平開啟的蜜月利率對長期貸款不會有太大幫助，因為它們通常配備了月度費用或其它收費。」

這位房貸專家的終極秘訣是只在你力所能及的範圍內購房。

「絕對確保你的房產還貸額不會過於影響你的生活方式。你不會想在未來25年只是吃烤豆吧?」

房地產代理公司Laing & Simmons Estate Agents總經理皮爾金頓（Leanne Pilkington）

她說：「你需要瞭解自己優先要做的事，請記住，每一代人都有故事，但沒有一代人能夠馬上擁有一切。」

皮爾金頓表示，如果她在當今的經濟環境下購買她的第一所、套房子，她對自己會有嚴厲的要求。

她說：「我需要準備好在哪裏買，能買得起甚麼，而不是去追求我想要的。人們得面對自己可以買到甚麼樣的房子的現實。」

「提前時間來安排這些，做大量的研究和購買準備，因為某些市場變化很快，當你找到合適的房子後，你沒有很奢侈的時間考慮數週，拿給朋友和家人看。這對首次購房者可能很難，我聽到過很多人因為花了太長時間作購買決定而錯過了機會。」

也許是開始找房時經歷過17％的房貸利率的困擾，皮爾金頓表示，她會強烈建議首次購房者考慮當利率上升時如何負擔得起債務。

「我知道我們處於利率極低的時期，這很好，但它不會永遠持續下去。老實說，這真的讓我害怕，不知現在的年輕人貸款額有多高。」

她說：「但請記住，這也可以變得更容易。機會在於，如果五年之內你的抵押貸款或多或少在控制之下，然後你可以做下一步的決定。」

責任編輯：簡玬