【大紀元2016年04月26日訊】（大紀元記者張純之編譯報導）數據顯示，在橙縣各城市中，在線短租房屋量增長最大的城市，不是任一海灘城市、也不是迪士尼所在的安納罕，而是爾灣市。

據《橙縣紀事報》報導，爾灣居民們抱怨安靜的生活正在被大量短租房客打破：深夜派對、滿是垃圾的街道，社區中到處是陌生人……隨著這種情況越來越普遍時，要求市府加強短租房的執法的呼聲也越來越高。

統計顯示，這在爾灣不是個小問題。據跟蹤假日租房數據的公司Beyond Pricing，截至去年9月，爾灣市在Airbnb上列出的短租房有370套，而兩年前才有10套房子。今年4月早些時候，該市在VRBO和HomeAway上有130套房提供，這比3年前增加了4倍。

爾灣市已經開始了反擊。過去15個月，市官員援引市旅館稅規定以及禁止住宅區開旅館的劃區法規，向近70位在線提供短租的房主發出了書面警告。

儘管安納罕、拉古納海灘市和聖克萊蒙特都有限制或禁止假日短租的法規，但是這些城市並未出現類似的執法行動，而爾灣市正在未經公聽而展開行動。

爾灣市的冬季通訊中說：「我們請求居民注意，市政法規規定，酒店-汽車旅館規劃區以外不允許經營30天以下的短租。如果發現您的社區有短租活動，請致電市政法規執法人員。」

市發言人里姆（Craig Reem）說，任何30天以下的出租都將視爲旅館，不允許在居民區經營。

接到警告的70戶居民中有10戶最終被傳訊，其中2戶支付了罰款，3戶正式提出了上訴。

其中一名上訴業主扎墨拉（Jorge Zamora）在郵件中說，爾灣正在將個人擁有的單一家庭住房納入旅館稅的徵收範圍。

扎墨拉說，18個月前，他和妻子決定出租他們三臥室住房，主要租給有孩子的家庭，因爲他的新工作使他不得不搬到聖荷西。出租前，他們查閱了社區業主協會的規定，規定說，只要有租賃協議，房子可以不限天數的出租。

但是，去年9月，也就是他們出租了房子幾個月後，扎墨拉收到了一封市府的警告信，說他違反了市政規定。他說：「我對自己說，他們在開玩笑？這些規定是針對酒店，不適用於出租房。」他相信市政規定和市府的短租立場之間有矛盾。特別是市規定說，短期出租的私人住房或其它私人所有的單一家庭住房不是旅館。

但里姆說，劃區法規將任何向公衆提供臨時住所的設施都視爲酒店或汽車旅館，無論是出租一天或者一段時間。不過他也強調，房主可以偶爾將自己居住的房子中的一部分出租，但要達31天以上。否則，在非旅館帶這些房子都會被視爲旅館。但扎墨拉認爲爾灣的現有法規簡直是一團糟。

爾灣目前對短租採取措施更多是警告而不是罰款。但是，市法規允許對違規出租者罰款：第一天罰100美元，3天後每天罰500美元，還有管理費。但被罰款居民可以向市劃區管理者投訴。

HomeAway的政府關係部門官員岡薩雷斯（Walter Gonzales）說，爾灣市關於短租的定義很模糊，必須要進一步明確。市府也沒有解釋爲什麼這個議題從來都沒有經過公衆正式討論。

現在，扎墨拉沒有經營短期出租，他們仍然將房子出租，但只向長期租戶出租。他們一家僱了一個律師，其上訴將於5月由爾灣劃區管理者進行聽證。◇

責任編輯：方平