【大紀元2016年04月24日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）在買房的時候，大多數人知道檢查一些大的方面，如飛機航線、校區、建築結構與蟲患檢查，分契管理檢查，離公共交通和商店的距離，或者附近是否有一座將遮天蔽日的摩天大樓即將興建等。

據澳洲Domain房地產網報導，但是，真正會釀成大問題的往往是小的方面。有時，眼下不成問題的一些事情，很可能會在將來成為問題，讓你的買房美夢變成一場噩夢。

本網站所列出的一些應該注意的事項。

1.鄰居

你一旦攀上了壞鄰居，很難離開他們，一旦你惹起了他們的敵意，那將很糟糕。

如何避免：與你即將買房地段的未來鄰居談一談，也與他們附近的其他居民談一談，問問他們覺得當地住著感覺怎麼樣。你甚至可以晚上開車停在路邊，坐在你的車裡看看四周有沒有甚麼問題。

2.互聯網、無線上網

如果你在家裏需要依賴互聯網或者需要使用手機，如果沒有穩定的信號將是一個令人頭疼的問題，特別是你有時還需要在家裏工作的話。

如何避免：問問房地產代理，但一定要自己去查看一下，看有沒有全國寬帶網（NBN），或者是否即將有。在實地看房的時候，試用一下你的手機，看看信號強不強。

3.地方政府的條規

你的街道是否即將實現收費泊車？當地的規定是否禁止你修剪或砍伐庭院裡的樹？是否有建房開發的重大變化？當地政府是否以不與居民溝通而習慣？

如何避免：每一當地政府都有自己的網站，可以在網上或到當地政府辦公室查看有關的會議紀要、會議議程等信息。

例如，悉尼市政府，關於建房開發申請，市政府指派一名責任規劃師來提供信息諮詢，還有在線的服務。此外，各地方政府都有地方環境規劃、開發控制規劃，城建區劃。

4. 噪音

實地看房經常安排在最安靜的時段。附近或許就有經常響起的空調噪音、消費隊或救護車的警笛聲、火車通過的聲音。噪音是非常令人煩惱的，特別是在夜間。

如何避免：你需要在一天中的各個時段都去查看一下那裏的噪音情況，特別是在傍晚和夜間，留意附近酒吧的關門時間和在那裏光顧的客人們的情況。

5.太多的房是出租房

如果公寓樓裡有太多的房是用於投資的，戶主不住在裡面，那麼這可能意味著，他們所關注的只是自己的利益，他們對有無短期出租或Airbnb式的出租根本不在意。

如何避免：給大樓的管理員打電話，給管理委員會的秘書打電話，與儘量多接觸大樓裡的住戶瞭解一下，看自住與投資者的比例是多少。

過分的擔心

一棟房產位於大路旁，但是那裏的交通也許並不繁忙，噪音也並不大，並不像買家們所擔心的那樣。

你只有靠自己的觀察才能判定具體的情況是怎麼樣的。比如，你要買的房子在飛機經過的路徑上或在鐵路邊，但也許只有某些時段才有噪音問題。所有不要輕易地把這樣的房產排除在考慮之外。

關於噪音，你也可以通過自己的方式來克服。在公寓樓裡，噪音的傳播與地板也有很大關係。你可以在木地板上面鋪上塊毯來減少噪音，你可以安上雙層的玻璃窗來有效地屏蔽飛機的噪音。

如果公寓樓裡的鄰居經常性地在陽台上聚會，你可以把他們報告給大樓管理委員會，可以制定大樓內部的規定，讓每戶居民能夠享受安靜的環境。

缺少私人停車的地方，也是一大擔心。但是，查看一下，街上或許只是某個時段，比如上班時間車才停得滿滿的。對這一問題，自己應該在工作日與週末的各個不同時段去實地查看。

責任編輯：簡玬