【大紀元2016年04月20日訊】（大紀元記者田文凈報導）在大陸大部分房屋的使用期限是70年，但是對於使用期限到期之後將怎麼辦？是不是要交續費？要交多少？至今當局沒有明確說法。日前，溫州一批到期「產權房」續費高達幾十萬，各界議論再次席捲全國。

溫州模式：1/3现房价续费？

「原來買了房不僅僅是房奴，而且還是地奴……」這是最近一個網民看到「溫州一批房子產權到期，須再花1/3現房價續費」的新聞後發出的感慨。

據溫州網報導，在溫州，一些二手房無法辦理過戶手續，原因是房屋的土地證已經過期。在中國，土地使用期限一般都是70年，而在溫州，這批到期的「產權房」的年限為20年。

針對有關問題，當地國土部門擬參照國有土地出讓的做法，請第三方評估機構評估土地價格，根據單位地價折算出樓面地價，繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。

據說，有關的續期費用可能高達數十萬元，儘管溫州國土局其後急急澄清，相關報道系「誤讀」，但「溫州20年產權房到期事件」仍引發外界廣泛關注。很多民眾擔心溫州開創的「先例」可能在大陸各地推廣。

深圳模式：基准地价的35%？

而在深圳也曾發生過類似事件，2001年，深圳羅湖的國際商業大廈有一批土地使用權的房產證到期了，關於如何續期，也是爭議不斷。

2004年深圳出台了《深圳市到期房地產續期若干規定》，規定中提到，土地期滿，可按照公告基準地價的35%補繳續期。

當局對於交納標準至今沒有明確

以上的溫州模式和深圳模式，其間的區別不是收或不收的區別，而是收多少的區別。舉例看，深圳710萬的房子續70年土地使用期限需要大概15.7萬，而溫州一個100萬的房子續70年至少要二三十萬。

中國《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但如何續期，需不需要交納土地出讓金，以及交納標準都沒有明確。

儘管中國《城市房地產管理法》第21條之規定，「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿」「依照規定支付土地使用權出讓金。」但是也沒有對出讓金收取標準作出規定，也尚未出台關於出讓土地續期的實施細則。

地方政府變相斂財

大陸騰訊評論在網路上徵集民眾意見，93%的網民認為到期後不應該再繳費。但是，大陸媒體、專家認為，續期費是不可避免的，只是選擇「深圳模式」還是「溫州模式」的問題。

大陸財經人士黃生4月17日發表文章，質疑中國的房地產是否有投資價值？因為花錢購買房地產只是租了一個土地使用權，而且租金昂貴，到期後還要再次交錢，這意味著同一塊土地可以多次收費，這顯然是不合理的。地方政府又可以通過土地使用權到期續繳費來收錢，這也成了地方政府變相斂財的工具。

責任編輯：孫芸