【大紀元2016年04月18日訊】（記者天羽綜合報道）

對於一個投資者來說，不能正確運用投資策略，將無法達到預期目標。在房地產投資領域，投資策略之多， 往往會令人眼花繚亂，不知如何選取。本文將和大家共同探討如何選擇適合自己的投資策略。

• 財務狀況

首先應該從個人的財務狀況開始考量。 這裡有兩個因素需要考慮：獲取按揭貸款的能力和可以支付的定金。

你是否能獲取買房出租的按揭貸款。這好像不是甚麼難題，但是很多投資者還真是對此一無所知。最簡單的辦法就是找獨立的按揭貸款經濟人，如果你可以拿到貸款，他們可以出具一份證明，通常有效期是六個月。起決定作用的是你的收入，信用度等。

如果你能得到貸款，投資的機會就會加大。如果暫時無法取得貸款，也沒有關係，還有很多其它的投資方式是不依賴貸款的，比如二手房東，購買期權等。另外也可以通過合伙購買的方式進行投資。

另一個因素是可以支配的現金。不論你多有錢，在買房投資的過程中，總會有把錢花光的情況。如果你還想繼續投資，那就要考慮利用別人的錢投資。比如說和你的親朋商議，取得他們的支持。

很多人不情願走這一步，主要是情感上接受不了，有種需要別人施捨的感覺。但不要這樣考慮。如果你有好的商業計劃，能夠說服別人你的投資計劃會取得收益，那麼你可以從分享收益入手，談投資的事宜。正確的做法是可以吸引到投資者的興趣。

但是如果你沒有資金也無法得到別人的投資的話，二手房東可以是一個很好的開始。

• 可支配時間

很多投資房地產的人是希望通過投資收益來取代自己工作的收入，從而可以去做自己想做的，不必擔心不工作後沒有收入。

這聽起來很有誘惑力，但是進行房產投資還是要投入時間的，尤其是前期階段。你能夠支配的時間將決定你的投資策略。如果你沒有大量的時間可以使用，二手房東這種策略就不合適，因為這一策略是非常花時間的。在具體的操作中， 有很多細節需要親歷親為。

相反，如果你有大量的時間，你可以把更多精力投放在尋找房源，和其它人談投資上。那麼利用他人的錢投資將是非常好的策略。另外出售房源信息或者售房幫助等策略都可以考慮在內。

• 知識積累

好消息是，現在投資房產的知識和信息很容易獲得。壞消息是，信息量過大，給選擇帶來困惑。不斷地接受相關教育，充實自己是有必要的。可以讓你在海量的信息中找到適用的策略。

教育是需要投資的，為自己獲取知識進行投資是值得的。視而不見反而會花費更大。

我們會在以後的文章中為大家介紹投資策略的具體內容，運作方式等。當你找到適合自己的策略時，一定要不斷地充實自己，做充份的調研，不要放棄。

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责任编辑：杨青