【大紀元2016年04月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲紐省政府即將對短期出租、假日出租做出規定。那些不希望自己所在的公寓樓被週末狂歡者、球迷所佔領的房主們或許迫切需要聯手採取行動了。

據澳洲Domain房地產網報導，數週前，一個紐省下議院的委員會就紐省房產短期和假日出租立法召開聽證會，尋求對不斷增多的短期出租事宜制定出一個法律規範，既允許又有所控制，這是對Airbnb這樣的網上假期租房做出的回應。

毫無疑問，紐省政府喜歡諸如Airbnb 和網上打車的Uber 這樣的「共享經濟」體。目前，Uber已經對出租車行業構成了影響。

接下來的可能就是，你的鄰居很快發現他們可以合法地將他們的公寓房短期出租幾天，獲得比長期租客一週所付的租金還多的收入，而無需關心整個公寓樓的情況。

目前還無法預測這些變化將以甚麼樣的具體形式出現，但悉尼市政府提議的變化似乎是一個可能會成為現實的結果。

悉尼市政府提議，公寓房要用於假日出租，房主只需註冊即可，而無需正式批准。但與此同時，規定一套公寓房一年中最多可以短期出租的天數。

然而，不希望有短期出租的公寓樓仍可以通過制定自己的內部管理規定禁止這種活動。

悉尼市政府在提交給紐省聽證會的建議中說，「一個房主法人團體將不會被阻止制定自己的管理規定。」但這種說法可以有不同的解讀。

省長辦公室在遞交給聽證會的正式文件中說：「1996年的分契房管理法規定大樓的內部章程不得阻礙或限制房主的租賃活動。這意味著大樓管理委員會制定的章程不能限制房主短期出租自己的房子。」

但並不是所有的人都贊同。知名的分契房管理律師布魯姆（Suzy Broome）認為，一個大樓可以制定並實施自己的管理規定，要求其中的住房出租必須為期三個月以上。

現實情況是，如果一幢大樓位於在被城建規劃所劃的住宅區的話，大樓的管理方可以制定規定限制短期出租。但是，如果如此的一個規定還不存在的話，那麼房主們需要儘快採取行動，在還被允許制定這種內部規定的時候，趕緊制定一個規定，限制短期出租。

紐省大多數的公寓房是投資者擁有，但佔少數的自住房主仍可以沒有太多麻煩地通過大樓的管理章程。

但是，如果你所在的公寓樓有25％的房主被額外收入的誘餌所吸引的話，他們仍將可以阻止新的內部章程的通過。同樣，如果75%的房主贊成不允許短期出租，那麼這樣的內部規定是別人推翻不了的。

無論政府的政策最終如何，他們都不太可能取消分契房主制定內部章程的權利，房主們繼續可以讓自己的大樓按自己的意願來管理。

但是，如果你不希望你所住的大樓中有短期出租，你也許現在就需要採取行動了。查看flat-chat.com.au可以找到關於此話題的更多相關內容。

責任編輯：簡玬