【大紀元2016年04月15日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）據大陸媒體日前報導，因多地出台新的調控政策，加之二手房需求已被透支，業內人士認為，二手房市場將快速進入冰點，中介關店潮或來臨。

二手房房價水漲船高

據大陸《經濟參考報》4月8日報導，3月份，隨著新政持續發酵和熱點城市供不應求，二手房房價也相應水漲船高。

3月上旬，北京一家中介曾經掛出一套被稱為「天價房」的學區房房源。位於北京西城區文華胡同的一處僅6平方米的平房，折合單價超過每平方米60萬元。

而在上海、廣州、深圳等城市的二手房市場，由於一線城市房價漲幅明顯，二手房也漲價，甚至出現「連夜提價」現象。

在深圳，針對已繳納定金的二手房預訂買方，中介機構為進一步提高掛牌房價不惜單方面毀約。北京近郊的燕郊等地也一再出現同樣的情況。

二手房中介市場混亂

二手房價格高漲的同時，中介機構掛牌的房源也真假難辨。儘管多家中介機構都宣布掛牌房源為「100%真房源」，但是陸媒記者在走訪中發現，被經紀人現場「帶看」過程中，往往網上掛牌房源並不存在。

另一方面，由於同一片區域內各家大小中介機構彼此在搶客源、搶房源，增加了二手房市場混亂。例如，同一套待出售的房源往往被不同中介機構進行各種掛牌，甚至同一機構不同門店也有這樣的現象，房源的掛牌價格、交易佣金也是每家各有一本賬。

多地整頓中介市場

報導稱，今年兩會期間，中共住建部副部長陸克華表示，今年要開展一系列規範和整頓專項行動，其中包括規範中介機構房源信息發布、完善中介管理等。

鑒於二手房中介市場中炒作房價、虛假房源的混亂現象時有發生，北京、上海等地已開展專項整頓行動。

3月底，北京住建委針對7個區的120家房地產經紀機構門店進行抽查，重點檢查擅自發布房源信息、哄抬房價、陰陽合同等。

3月25日，上海和深圳公布完善住房市場體系促進房地產市場健康發展的相關意見，要求加強對房產中介機構的監管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。

同策諮詢研究部總監張宏偉對《經濟參考報》記者表示，接下來可能會有更多的城市加強對中介行業的監管，一線城市、部分二線城市二手房交易估價故意做低避稅的現象將得到整治。

二手房樓市需求被透支 市場將進入調整期

張宏偉表示，從當前一線城市、部分二線城市樓市出現「恐慌性」購房與「日光盤」背後動因來看，主要是「救市」政策不斷刺激和透支樓市需求的結果，背後潛伏著樓市危機。

他認為，二手房市場並不被行業內的相關人士看好。以上海為例，二手房同行普遍認為，二手成交量需求被透支，2016年二手房市場調整的預期加大，調整的幅度也會比較大，2016年中介關店潮或許也會來臨。

克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示，目前，深圳、蘇州、合肥等熱點城市房地產風險已經顯現。

丁祖昱認為，近來滬深樓市到訪量、成交量均顯著下滑，購房者觀望氣氛濃厚。「從二手房市場來看，二手房交易已快速進入冰點」。 總的說來，無論是一手房還是二手房，未來市場迎來低潮期是大概率事件。

中國指數研究院日前發布的一季度全國房地產市場分析報告也顯示， 在一線城市政策趨緊背景下，二手房價格將逐步走出非理性上漲。

上週受監測的重點城市中近九成樓市成交量下滑

據大陸《經濟參考報》4月13日報導，11日，中國指數研究院公布的最新監測數據顯示，4月3日-4月9日，受監測的重點城市中，近九成城市樓市成交量下滑。一、二、三線城市均呈現不同程度回落，其中北上廣受調控措施影響，成交量下滑均超過三成。

數據顯示，中指院方面重點監測的28個主要城市上週樓市成交量環比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%，其中北京降幅達30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，廣州則達到37.8%；二線城市降幅達20.9%；三線城市下降35.1%。

同日，中原地產研究中心公布的統計數據也顯示，市場成交有所回落，4月上旬54個城市合計簽約住宅9.76萬套，環比3月的11.28萬套下調了13.5%。其中，一線城市回落較為明顯，跌幅為18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

鏈家地產研究院11日公布的數據顯示，4月4日至10日，北京市二手住宅成交5,136套，網簽量環比下降37.3%，成交均價為39,660 元/平方米，環比下降1.7%。這也是網簽量連續五週上漲後的首次下降。

責任編輯：蔡致信