【大紀元2016年04月14日訊】（大紀元記者遊沛然日本東京報導）日本實施負利率的金融政策後，房貸利率跌到了不同尋常的低水準，以微弱利率長期性的貸款成為可能，銀行等金融機關對房貸也表現出積極的態度。這使不少日本家庭蠢蠢欲動，開始考慮購買新居。但是目前東京等大都市的住房價格持續保持著上升的趨勢。對普通家庭而言，住房畢竟是「一生一次的購物」，是重視目前機不可失的低利率房貸還是選擇物業的資產性，以及購買時機都成了家庭的反覆斟酌的要點。也有專家表示，郊外房市上漲遲緩，郊外購房也是一個選擇。

近年、日本開始了大規模的金融寬鬆政策，在此背景下，在過去的3年中，房貸利率一跌再跌。有半官方背景的房貸「Flat 35」的35年房貸，在2013年春跌到2%左右，當時被稱為歷史最低，但是目前更跌到1%多一點。單純的計算可知，如果4,000萬日元的房貸，借期35年，利率為2%時，需支付的利息合計為1,565萬日元；利率為1%時，利息合計為742萬日元。之間的差價可見一斑。

另一方面，公寓樓的價格上漲也不可小視。據不動產經濟研究所的調查數據顯示，2015年在東京圈（東京都、埼玉縣、神奈川縣、千葉縣）出售的公寓樓的平均價格約為5,518萬日元。與被稱為樓市火爆轉折點的2012年（平均價格4,540萬日元）相比，上漲了約1,000萬日元。當時人氣住宅區、東京都江東區的3LDK模式的住房不到5,000萬日元，相同地段的同等住房而今已飆升至6,500萬日元左右。

業界分析表示，在大都市，公寓樓的銷售價格在短期內仍將保持上升趨勢。不過樓市通常會呈現上下跌漲的行情，現在是否真的是購買時機，需冷靜地權衡一下。如果在高價時買下住房，如果發生像工作調動帶來的搬遷、翻新等，不得不賣掉住房，拋售時如果處於低價位，將面臨大幅度折價出售的境地，當初低利率房貸的好處也煙消雲散。

業界提醒購房者，在購買新房或二手房時，不妨細心諮詢一下周邊住房的交易現狀，做比較後再做決定。

房地產情報公司「東京鑑定」的出井武氏建議可根據上班地點等情況，不妨考慮一下郊外購房。他說：「相比之下，目前郊外的公寓房和別墅價格上漲的幅度較慢，這幾年上漲率不到1%。」

業界人士認為，在購房時，購買後一直居住下去，中途不打算拋出的話，現在的低利率房貸的確是個時機，如果中途可能發生像搬遷等不得不出售住房的情況，在購房時，需要好好考慮，將來拋售時，不至於出現大幅度折價的物業或地段等因素為上策。

責任編輯：盧勇