【大紀元2016年04月13日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）硅谷的聖荷西（San Jose）市議員提案，效仿舊金山市的做法，欲趕走租客，房主須向房客支付3個月的安置費用。這也是聖荷西市首次提出類似法案。下週二（4月19日），包括這一法案在內的一系列租金管制條例變動，將在聖荷西市議會舉行聽證。

這一法案規定，擁有4套或者以上出租套間的房主若想退出租房市場，除如數退還租客的保證押金外，還必須支付低收入和超低收入租客相當於3個月市場房租的安置費。這樣，對於包括殘疾人、老人以及有超過1個孩子的家庭，將可獲得額外的3千美元安置金。

隨著舊金山灣區房屋價格水漲船高，房租也越來越貴，位於南灣的聖荷西市，也有越來越多的房主將租金控制下的公寓轉為市場租價的公寓，租客被掃地出門的事件時有發生。提出該法案的市議員恰皮‧瓊斯（Chappie Jones）表示，這將緩解那些低收入租客這種害怕被掃地出門的緊張和焦慮感。

瓊斯所在選區的租金控制下的套間數量是最多的，占全市4.4萬個租金控制套間的1/4。前段時間，位於南溫切斯特大道（South Winchester Boulevard）的屋主申請公寓推倒重建，新建的公寓樓為租金更高的市價公寓樓，或將導致200個居民被掃地出門。上月召開的一次市府會議上，許多居民發聲，擔心自己因為在聖荷西找不到便宜的住所，將會無家可歸。

該項目的建築公司Greystar Real Estate Partners方面表示，該居民樓預定將在2017年年中推倒重建，並將提前120天通知居民。

這促使瓊斯發起一系列提案，他也是備受爭議的進一步降低出租屋最高租金漲幅提案的發起人。4月19日，聖荷西市議會將全面討論租金控制政策的變動。目前聖荷西的租金控制法規已經實施逾40年，根據規定，占全市公寓套間1/3的租金控制下房屋，每年租金漲幅不得超過8%。

聖荷西房管局提議將租金漲幅限定在當年的通貨膨脹率上，瓊斯則採取了一個折中的數字，擬將租金控制下的套間房租年漲幅限定在5%。此外，新法案還禁止房東將債務轉嫁到房客身上，並須每年向市府申報每個套間收取的租金。

瓊斯新提案同時規定，在租房市場下滑期間降低了房租的，房東允許將房租升高到之前的租金價格，作為唯一不受5%漲幅封頂限制的例外情況。

反對收緊租金控制的聖荷西市議員約翰尼‧哈密斯（Johnny Khamis）則認為，收緊租金控制將導致房東退出租房市場。他提議將租金漲幅封頂限制為6%，並建議房東有權將每年不漲的租金「屯」起來，多年之後一起漲。

哈密斯更擔心租客團體將這樣的法案列入選票提案之後，更會缺乏應對這樣複雜問題的靈活性。哈密斯希望大家能夠冷靜下來，在市議會達成一個雙方均可以接受的平衡點。

責任編輯：王洪生