【大紀元2016年04月13日訊】（大紀元記者李凡綜合報導）大陸受監測的重點城市中，上週逾八成城市樓市成交量下滑；一線城市成交量跌三成。深圳新房成交面積已連續第6週下滑，深圳互聯網金融協會日前全面叫停房地產眾籌。但今年首季度二線城市拿地成交額按年激增逾80%，南京、蘇州等二線城市紛紛出現地王，地價甚至超越周邊樓價。業界警告，二線城市地價上漲過快或累積風險，二線城市土地政策可能趨緊。

一線城市成交量跌三成

中國指數研究院11日發布監測數據，全國33個主要城市房地產上週（4月4日-4月10日）成交面積環比回落18.4%。其中，有27個城市環比下降，占被監測城市的82%。從監測情況看，一二線城市周成交面積環比齊降，其中一線降幅最高為20.8%。

中指院重點監測的28個主要城市，上週樓市成交量按月平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%，其中北京降幅達30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，廣州則達到37.8%；二線城市降幅達20.9%；三線城市下降35.1%。

中原地產研究中心公佈的統計數據也顯示，市場成交有所回落，4月上旬54個城市合計簽約住宅9.76萬套，按月下調了13.5%。其中，一線城市回落較為明顯，跌幅為18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

3月多個重點城市成交量和房價攀至新高，且漲幅達到歷史之最。市場在衝高後在4月有所回落，其中，受市場關注的滬深兩地，在嚴厲的新政出台後，上週市場均出現顯著回落。市場人士預計，一線城市受政策影響，消化週期在3個月左右，未來第二季市場成交將會回落，但不會出現大幅下降現象。

深圳互聯網金融協會全面叫停房地產眾籌

據深圳中原研究中心監測，該市規土委數據顯示，上週深圳新房成交509套，成交面積為約5.3萬平米，分別下滑21.9%和24.7%。深圳新房成交面積已連續第6週下滑。深圳二手房成交1848套，成交面積為15.6萬平方米，分別環比下降61.5%和61.9%。4月1日深圳二手房評估價上調而引發的集中過戶情況基本結束。

4月12日，深圳市互聯網金融協會發布通知稱，要求全市各互聯網金融企業全面停止開展房地產眾籌業務，並進行自查自糾和業務清理工作。各企業即日起7天之內須完成業務和技術上的整改，徹底清理線上線下的房地產眾籌業務，並反饋整改報告。

通知所涉及的房地產眾籌業務，是指所有與房地產相關的眾籌業務，物業形態包括但不限於商品房、商舖、廠房、公寓，眾籌形式包括但不限於眾籌購房、眾籌租房。通知要求，註冊地在深圳市的企業，須立即停止所有房地產眾籌業務；註冊地在外地但有房地產眾籌項目在深圳市的，須停止在深圳市的所有房地產眾籌項目。

根據此前深圳市互聯網金融協會的介紹，眾籌炒房潛在風險主要有二：一是涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風險，易致維權事件；二是涉嫌規避國家有關監管政策，讓購買力不足或因限購無法購房者違規購房，加大房價波動情況下的違約概率，極易引發系統性金融風險。

南京蘇州地價超樓價 或引發調控

一線城市樓市相對「冷靜」，但火力有傳導至二線城市之勢。中原地產研究部數據顯示，首季度二線城市土地交易異常活躍，標桿房企在二線城市拿地金額，由去年首季的352.94億元，增至今年首季的636.47億元，按年增長逾80%，成交佔比則由34.7%增加到53.6%。

此外，二線城市出現地價超過樓價現象，2月恆大曾以37.71億元競得佛山市一塊商住地地塊，溢價率達到177.28%，樓面價已逼近周邊樓價；南京、蘇州紛紛出現地王，且地價甚至超過周圍樓價。

有地產界人士表示，房企轉向哄搶二線城市土地，與一線城市價格漲幅過高、陸續出現部分約束性限制政策有關。與此同時，大部份二線城市出台不同程度的利好政策，各地積極推地。房企赴二線城市拿地積極性顯著提高，融創、綠地、華潤、恆大、碧桂園等首季度拿地均超過百億元。

專家稱，土地價格飆升無疑導致房價上漲，價格持續上漲又將導致投機性、投資性需求捲土重來，市場風險會不斷累積。屆時恐怕不僅土地調控政策會出台，之前各地已鬆綁的銷售環節政策再度緊縮也不無可能，房企或將再度陷入銷售停滯窘境。

據報，南京日前悄然調整土地拍賣規則，新的規則從土地款首付比例上從嚴。

責任編輯：孫芸