【大紀元2016年04月02日訊】（大紀元記者馬天祥綜合報導）近幾年來持續的房價增長，給全美社會帶來了不斷的衝擊。這種增長在2016年將如何表現，能否持續下去？

加州2016年房價或持平

2月份，加州獨棟屋和公寓銷售比1月份稍有變化，獨棟屋銷售相比去年下降2.1%，公寓銷售當月增加1.1%，與去年持平。全加州1月份待銷售房屋數量，在年度基礎上，增加2.9%。成屋待成交指數從2015年的98.5下降到今年的95.6。

值得注意的是，現金銷售佔總銷量的份額飆升到25.3%，是過去23個月以來最高點。足見買家需求量仍不減，尤其在這波美國經濟成長趨勢、移民潮之下，當前庫存量一直無法滿足湧進的需求。

根據PropertyRadar，加州地產市場經濟研究主管施納普（Madeline Schnapp）認為，目前加州地產進入了最近的「2015年10月份開始的冬眠期」。他認為，隨著經濟增長放緩和工資停滯，短缺庫存和高房價的持續抑制，在2016年餘下的時間，房價很可能出現平穩的態勢。

2016年2月份加州房屋中位價為39萬美元，比1月份調整後的價格39.9萬美元下降2.3%；比去年2月份37.6萬美元上升3.7%；2月份公寓中位價為37.9萬美元，比1月份39萬美元下降2.8%，但比去年同期37萬美元也增加3.7%。

施納普認為，從現在的經濟環境看，出現這種現象並不意外，年度價格上個月增長減半，價格增長預期已明顯放緩，對一個經歷了高價格衝擊的市場來說，這是一個好消息。

全美地產經紀人協會（NAR）表示，2月份以前的12個月，房價實際增長為4.4%。2月份房利美置業購買人氣指數顯示，房價預計會增長1.7%，而在1年前，他們預期會增長2.5%。

舊金山房價也放緩

2012年以來，舊金山房屋市場中位價在春季通常會出現引人注目的增長，到暑期出現平穩或下降，到秋季再次出現增長，然後到冬季期間再次下降。

雖然舊金山房價過去1年維持了兩位數（10.5%）的增長，是全美20個大城市中最高的三個都市區之一。但Paragon地產集團3月份發出的一份報告顯示，去年3月份，舊金山房屋中位價為126萬美元，今年2月份為122.5萬美元。月度和季節性增長波動和長期趨勢相比很不明顯。

一般認為，季度的波動很正常，不一定與公平市場價格的變動非常相關。公平市場價一定要看長期的趨勢。但值得注意的是，今年2月份的房屋中位價是2015年5月份以來的最高峰。如果今年春季像過去4年一樣，處於盛行的高需求、低供給狀態，那麼在隨後幾個月，可能在統計中出現出持續的房價增長。

Paragon地產集團的分析認為，因為2016年的市場在冬假的低迷之後剛剛開始，而舊金山的買家看起來正在擺脫近期股票市場的波動，當然，這不一定意味著會重複過去幾年過熱的市場。一旦春季銷售季節全面啟動，才會看出更多態勢。

高房價造成學生流失

灣區的高房價讓一般的中低收入家庭難以承受。南灣聖塔克拉拉縣一些學區出現低入學率現象，一名長期觀察學校登記人數的分析人士表示，這種變化和周圍地區租金昂貴有關聯。硅谷學校人數增加持續到2013年，此後開始下降。個別學區過去幾年來人數明顯下降，比如，聖荷西的Evergreen學區過去一年流失了600多名學生。

根據S&P/Case-Shiller全美房屋價格指數，全美20個大都市區，今年1月份價格增長比1年前增加5.7%，房價繼續以2倍於通脹的速度增加。

通常，在泡沫年代，房產買家會追漲。但現在，潛在買家將高價格看作一個危險因素，而不是看成進入市場的刺激因素。

低庫存帶來的衝擊

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，當前房市的主要問題，還是供給和可購買性的問題。NAR數月來一直警告，低供給水平推動的價格增長，最終將嚴重削弱市場

全美去年11月以來銷售量下滑7.1%，今年2月也出現銷量下降，可能是地產經紀協會的擔憂真正到來的一個信號。儘管這也可能是天氣，或是新的交易規則等因素所致。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell認為，低收入買家很難找到適合他們需求和預算的房屋，她也認為，美國住宅價格的增長步伐過去幾個月來一直在上升，是受到大部分市場中的低庫存影響。

標普道瓊斯指數主席David M. Blitzer表示，低庫存，主要是只有5個月份的供給量，這意味著潛在賣家很難找到一個大的新屋，銷售的恢復和新屋建設已經落後於現房的銷售，而這可能是房市變化的開始。

責任編輯：李曜宇