【大紀元2016年03月09日訊】（大紀元記者方曉報導）大陸金融學家易憲容日前發文指，當前上海、北京等一線城市房地產價格暴漲，當地官員對此暗中竊喜。文章分析，目前大陸「槓桿上的房地產」已經是金融危機前奏。
專家：「槓桿上的房地產」是金融危機前奏
今年上海、北京、深圳等大陸一線城市及部分二線城市的房地產市場十分火爆，房價突然間快速飆升。最近兩個月，這些城市不僅房價快速飆升，而且銷售也大增。
大陸金融學家易憲容近日發表文章表示，面對這種現象，這些城市的政府官員都暗中竊喜，儘管口頭上會說幾句不痛不癢的話。因為看到房價飆升，他們就知道GDP又上去，土地財政又有救了。房價飆升就讓其飆升，不到房地產泡沫真正破滅，他們還是會繼續說房價是升得快了一點，但還沒有泡沫，房地產市場的風險是可控的。
但實際上，這次一線城市及部分二線城市的房地產市場的價格快速飆升，與以往任何一次都不同，完全是政府過度寬鬆的貨幣政策及場外槓桿資金推動的結果。當前中國「槓桿上的房地產市場」與去年泡沫破裂前的「槓桿上的股市」如出一轍。如果政府還是認為當前這些城市的房地產市場風險可控，那麼其結果就如去年的股市一樣，只能讓這個持續了多年的房地產泡沫最後破滅了。
因為，這次一、二線城市的房地產價格突然瘋狂飆升，不僅表現為今年1月份銀行信貸增長2.54萬億（人民幣，下同），是最歷史上高月份2009年1月8900億的2.8倍。1月份社會融資總額增長3.42萬億，比去年同期增長1.62萬億。而這大量的資金湧出並沒有流入實體經濟，而是湧入房地產市場。因此，當過度寬鬆的貨幣湧入房地產市場時，房價肯定會飆升，而房價的飆升，自然會吸引市場上的各種資金更是湧入房地產市場。
就目前這些一、二線城市的房地產市場的情況來看，其槓桿率高、炒作的瘋狂、價格飆升已經不遜於去年6月中旬泡沫破滅之前的股市了。
胡溫試圖調控房價 陳良宇帶頭抵制
在2015年12月21日結束的2015年中共中央經濟工作會議上，習當局明確提出2016年經濟的工作重點是化解「過剩產能」和「房地產庫存」。這是在時隔兩年後，當局再次提到了房地產的話題。會議還提出「適當降低商品住房價格」。
此前在胡溫（胡錦濤、溫家寶）執政時期，也有過對房地產「調控」的動作，但是曾遭到江澤民「上海幫」主要成員陳良宇的抵制。
從2005年起，溫家寶執掌的國務院先後出台「老國八條」、「新國八條」、「國六條」等政策，試圖調控房價。
不過，在胡溫時代，其權力基本被江澤民集團架空，政令不出中南海，其政策受到江派官員的強烈抵制。其中以當時的上海市委書記陳良宇表現最為激烈。在當時舉行的政治局會議上，陳良宇向溫家寶發起全面的、正面的攻擊。
消息稱，溫家寶與陳良宇進行了長時間的爭論沒有結果。主持會議的胡錦濤打斷爭論並表示，「宏觀調控」的措施是中央的集體決定，各級政府必須堅決執行。
陳良宇非法動用社保資金 並以社保基金暗推房價
財經網曾發表《審判陳良宇》一文披露，中共國家審計署查明，在2004年至2005年宏觀調控之際，銀行信貸收緊，上海社保資金成為上海乃至華東地區某些房地產公司重要融資來源之一。多家地產企業都曾經從上海市社保局獲得數額不等的貸款支持。
在陳良宇案庭審中，有證人多次強調，上海社保基金（包括鎮保基金）的使用均經過上海市政府，並非由個人專擅。因此，陳良宇負有不可推卸的責任。
報導稱，從黃浦區長到主政上海十餘年間，陳良宇政績的根本就是基礎設施建設及相關房地產業，其本人則一直被視為上海房市背後的堅強後盾。所以上海政府逆中央調控政策而行。以社保基金向地產業注資，陳良宇陽奉陰違的政治態度成為其一朝傾覆的直接原因之一。
2006年7月，胡錦濤以社保案作為發力點，打掉了江澤民圖謀的隔代接班人陳良宇。＃
責任編輯：劉毅
