【大紀元2016年03月08日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）最新數據顯示，今年2月，大陸一線城市深圳房價再創新高。金融槓桿和投機入市被認為是造成深圳房價持續上漲的推手。據報導，大陸中介場外配資或已超萬億，風險進一步加劇。有外媒稱，官方擬打擊購房首期貸款。

深圳房價持續領漲全國

據大陸新華網3月2日報導，持續領漲全國的深圳房價2月再創新高。深圳市官方3月1日發布的數據顯示，新房成交均價每平方米48,095元，同比增長72.12%、環比增長3.40%。

根據中共國家統計局數據，深圳自去年4月以來持續領漲全國房價。深圳新建商品住宅價格從2015年4月同比增長0.7%，一路升至今年1月的同比增長52.72%。

深圳房價猛漲 金融槓桿在起作用

報導稱，深圳市房地產研究中心主任王峰認為，此輪房價的短期快速上漲的最直接原因是金融槓桿在起作用。

深圳中原地產總經理鄭叔倫也認為，前所未有的寬信貸是深圳樓價暴漲的主因。

陸媒記者調查發現，深圳樓市的加槓桿態勢明顯。人民銀行深圳中心支行的數據顯示，截至2015年12月末，深圳個人住房貸款餘額為7,420億元，同比增長40.0%。去年全年，新發放個人住房貸款3,408億元，增長2.1倍。而深圳按揭平均成數高，去年12月達65%，遠高於「北上廣」三市，同比高3.2個百分點，與70%的最高貸款成數限制相差僅5個百分點，將貸款槓桿幾乎利用到了極致。

投機入市也是漲價推手

另外，業內人士分析，投機需求逐漸入市是深圳樓市量價齊升背後的重要推手。據中原地產統計，深圳投資購房比例已從2014年10月的10%漲至目前的25%。一些炒房者通過「假離婚」「養房票」等行為規避限購政策。

此外，眾籌、P2P、首付貸等高槓桿房地產理財產品成為深圳房價過快上漲的推手。

據陸媒記者調查，去年以來，深圳住房市場上出現了不少「首付貸」產品，相關貸款資金可用作購房首付款。這些產品主要由互聯網金融平台、地產中介設立的小額貸款公司等發起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發放可用於首付的貸款。

搜狐和搜易貸聯合推出的「首付貸」，在無抵押貸款的情況下，最低可貸1萬元，最高可貸到房屋總價的20%。

還有拼房網類的房產眾籌平台，投資者最低只需投資1,000元，即可參與購房，按比例分享收益。如位於深圳羅湖的百仕達小區一套46平方米的房屋持有4個月，出售後淨賺45萬元，收益率達到77%。

新華社旗下的《經濟參考報》也報導，在深圳、北京等房價大升的一線城市，自買自賣轉按揭、眾籌炒房等槓桿手段進行投機的現象正出現。

「場外配資」早已過1萬億元 風險加大

據港媒《經濟日報》3月7日報導，在房地產「去庫存」大背景下，中央及地方連續出台多項寬鬆、刺激政策，一線樓市火爆，槓桿資金尤其是場外配資引發關注。

據大陸《華夏時報》報導，目前房地產交易市場中，3成購房者是藉助中介公司槓桿來完成購房的。單就中介行業而言，通過「場外配資」實現購房成交金額或早已超過1萬億元。如果「銀行按揭+首付貸」雙重槓桿疊加，風險進一步加大。

中原地產首席分析師張大偉表示，更多的場外槓桿在出現，各種首付貸款已經可以將首付降到最低5%，即槓桿率可以放大到20倍。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類加槓桿背後的擔保機制並不健全，增大各類風險。

外媒：官方擬打擊購房首期貸款

港媒《經濟日報》7日報導稱，大陸一二線樓價飆至「買不起」，官方急需「降溫」。報導引述彭博社7日援引知情人士稱，中共監管部門將打擊部分開發商、中介機構、小額貸款公司、互聯網金融平台（P2P）等發放用於購房首付款的貸款機構。

監管部門將要求商業銀行嚴格審查住房貸款申請，如果首付資金來自上述機構的高槓桿融資類貸款，則不應發放貸款

2月29日，中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春在接受澎湃新聞採訪時表示，當前，一線城市和部分二線城市因為虹吸效應房價上漲過快。房地產槓桿型泡沫極其危險，很可能導致一線城市房地產市場陷入槓桿型泡沫的深淵，當前必須儘快抑制槓桿型泡沫的增長。

責任編輯：華子明