【大紀元2016年03月30日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）深圳市上週五（3月25日）公布了樓市新政，其中包括叫停首付貸業務。近日有媒體曝出，深圳出現了通過信用卡套現來支付房貸首付款的現象，也相當於變相的首付貸。

綜合大陸媒體3月29日消息，深圳房產中介工作人員表示，有一家四口人申請了20張信用卡，套現後，湊夠了60多萬元（人民幣，下同），支付了房貸首付。然後他們每個月還最低額度幾千元，幾個月後把房子二次抵押，信用卡的欠債就能一次性還清。

信用卡中都有一定的信用額度（銀行的預付款），通過取現和套現兩種方式被換成現金。取現是指持卡人通過銀行櫃檯或自動提款機（ATM），一般只能取出信用額度50%的現金，支付給銀行1%～3%的手續費，銀行每天收取萬分之五的利息。

信用卡套現是用其它的方式換取現金，比如通過中介公司，或者刷卡消費後不拿商品，而是商家支付同等金額的現金等。這樣能取得全部信用額度的金額，在免息消費期間不用支付利息。有些銀行的信用卡還有一個分期付款額度（與信用額度無關），持卡人可以同時套現出分期付款額度和信用額度的總金額。

深圳房產中介工作人員說，首付貸被叫停後，有購房者通過其它方式獲得首付款，除了信用卡以外，還有向銀行申請抵押消費貸款、小額貸款等，然後挪用作房貸首付，其中抵押消費貸款更容易獲得。

大陸個人抵押消費貸款是指銀行向個人客戶發放有指定消費用途的貸款，貸款額度視抵押物價值而定，但獲得的貸款不可以用作購房。

大陸媒體引用貸款業務工作人員的話表示，銀行在發放個人消費貸款的時候，對於貸款用途，通常是假裝不知道。另外還有精英貸、卡易貸、二胎貸、個人快速消費貸等名目的貸款。

有業內人士表示，大陸的銀行處理消費貸款的時候沒有嚴格的監管，評價個人信用情況是根據中共央行徵信系統內的個人徵信記錄，難以全面掌握個人在銀行外的其它機構的借貸情況，貸款後也無法進行逐一核查。

全面叫停首付貸

此前3月25日，深圳市緊隨上海市推出了樓市新政，規定中對原來的限購措施進一步升級，比如非深圳戶口家庭要連續繳納至少3年的個人所得稅或社會保險，等等，同時還提到嚴禁首付貸業務。

大陸房產市場「首付貸」是指房產中介與銀行或P2P平台等合作，為購房者的首付款發放貸款，分為有抵押和無抵押兩種。

有關首付貸對房價的影響，目前業界持有兩種觀點。一種觀點認為，首付貸提高了槓桿，給了炒房者機會，房價因此而被炒高，同時導致大量資金流入房產市場，對其它經濟領域造成影響，另外降低房貸首付門檻存在違約風險。

另一種觀點認為，大量的首付貸的確存在風險，但是首付貸還不足以成為房價上漲的主要原因。一方面從數量上相對較少，《證券時報》曾經報導，截至2015年年底，一線城市首付貸用戶占購房者總數不足10%，成交量僅占總成交量的2%。

另外房價上漲的原因是多方面的，比如一線城市的資源吸引外來人口、股市不穩定導致投資轉向房地產、寬鬆貨幣政策，以及20多年來中共地方政府的土地財政等。#

責任編輯：劉毅