【大紀元2016年03月03日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸一線城市和部份二線城市房價連日上漲，業界擔心，大陸房產市場反映出信貸過量和房價收入比失衡的問題，背後隱藏著泡沫破裂的危機。

中共官方數據稱，今年1月份深圳、上海和北京的房價同比漲幅最大，分別為52.7%、21.4%和11.3%。中國新年休假後漲勢更猛，深圳一個樓盤最初定價每平方米7萬元（人民幣，下同），開盤當天漲到每平方米9萬元。

房產交易量也大幅增加，比如上海虹口區300多套售價千萬元的樓盤，一天內售罄；上海、北京、深圳，甚至長沙、南京等城市的各大房產交易中心都出現排隊購房的現象。

業內人士表示，最近「槓桿」成為一個熱門詞，一些投資者通過「首付貸」、眾籌等方式，降低房貸成本購房。「首付貸」是一些房產公司與金融機構合作，為貸款購房者提供首付貸款，目前中國大型房產中介的首付款貸款額約為5000億元；眾籌即通過互聯網平台籌集資金投入房產市場。

另外， 1月份新增人民幣貸款2.51萬億，創下單月記錄新高，其中1.5萬億元流入房產市場，而且自去年2月份至今年2月29日，中共央行五次降準，釋放大量流動性。中共央行行長在2月26日G20財長和央行行長會議前表示，將實行「穩健略偏寬鬆」的貨幣政策。

中共央行最近一次降準的公開消息中稱，降準是為「保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長」。分析認為，降准將增加銀行可貸資金，其中包括房貸，如果接下來每月的信貸量仍然為2萬億元左右，預計今年一線城市房價漲幅至少將達到30%以上。

但是，經濟學家認為，這種房價暴漲的現象並不正常。現在在貨幣寬鬆政策下增加信貸，如果未來貨幣政策收緊，恐怕高房價將不再能持續；而且此時依賴信貸槓桿本身就存在風險隱患，一旦房價下跌，將出現2008年「次貸危機」的情況，引發金融危機，而且如果信貸泡沫無法維持，也將導致房產泡沫破裂。

另外，上海市2月29日發佈《2015年上海市國民經濟和社會發展統計公報》，上海市常住人口40年來首次出現負增長，其中外來常住人口15年來首次負增長。

業界分析，常住人口減少意味著房產剛性需求下降，房價過高限制購買力可能是其中的因素之一。之前一線城市由於資源優於其它城市，吸引外來人口居住，但動輒成百上千萬的房價令普通民眾望而生畏，而一些富人選擇用同樣的資金購買更能保值增值的海外房產。

再有，大陸房價收入比失衡，房地產市場泡沫風險嚴重。中國35個主要城市的房價收入比是10.2，其中大城市更高，比如北京為19.1，深圳甚至超過30。而國際主要發達國家的房價收入比是5到6之間，美國僅為3到4，相比之下中國的房價相對是很高的。

此外，一線城市房價暴漲也反映出貧富懸殊的社會問題。現在三四線和部份二線城市仍然面臨房產庫存大的問題，雖然官方剛推出降低首付、降低買房契稅和賣房營業稅等措施，但由於那裏的居民購買力有限，所以恐怕難以增加購房量，普通收入的民眾更無法購買一線城市成百上千萬的住房。

據悉，中國房產市場失控還要追溯到土地財政，多年來地方政府大量經營土地牟利，中共地方官員與房產商合夥貪腐，推升了地價房價，同時也造成大量房產庫存，造成如今泡沫嚴重的局面。

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