【大紀元2016年03月28日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）上海官方近日公布了被稱為「史上最嚴」的樓市限購措施後，該市隨即出現了購房狂潮，兩天成交量總計超過4000套。不過，有業內人士分析，在未來幾天上海將很快出現大規模的退房潮。

上海推「最嚴」樓市限購措施 分析：將現退房潮

據大陸媒體報導，3月25日上海「網上房地產」的一手房日交易量為2499套，創下歷史紀錄。

而當天上午，上海剛剛公布了被稱為「史上最嚴」的樓市限購措施，根據措施規定，上海規定非戶籍上海家庭必須社保連續繳納五年，才能有購房資格。同時，二套房認房又認貸，既會查詢購房者名下是否有其他房貸，也會查詢名下是否有房。二套房的首付成數也提高到了五成，非普通商品房提高到七成。而根據之前上海劃定的普通商品住宅總價標準，大多數的在售新盤都屬於非普通住宅。

報導稱，這樣嚴格的調控政策，居然成就了史上最高的日成交套數。不過，業內分析認為，在未來幾天上海將很快出現大規模的退房潮，大批購房者因為所簽訂的購房合同無效，而不得不退房。

中原地產分析師表示，25日的通知中說明「從即日起實施，已經在進行交易的，以網簽時間為準」，所以如果是在25日網簽的，就要執行新的限購措施。

網簽是指房屋管理部門將購房者的買賣房屋協議備案，並在網上公布。分析師表示，網簽不等於過戶，網簽後還要審核購房者是否符合購房資格，所以25日網簽的，或者即使是24日網簽的客戶，都可能因為不符合購房資格而必須退房。

分析師認為，最近比較著急購房的主要是已經或者即將累計繳納至少2年個人所得稅或社會保險的人，這類人可能出現兩種情況，一是3月份是第24個月的個人所得稅或社會保險，但是證明還沒有出來，這種情況不在新措施之內。

還有一種情況是，4月份是第24個月的個人所得稅或社會保險，或者還差幾個月滿24個月，這種情況就要按照新措施執行。如果他們已經網簽，將來就會因不符合購房條件而退房。

一天內四城市公布限購措施 前一天均現購房熱

3月25日當天上午到晚間，上海、武漢、深圳、南京連續發布新的購房政策。深圳規定非深圳戶口家庭限購一套，要連續三年及以上時間在深圳繳納個人所得稅或社會保險，原來是連續一年。深圳戶口家庭限購兩套。購房人家庭名下在深圳無房但近兩年內有住房貸款記錄的，或在深圳已有一套住房且已結清房貸的，貸款首付比例最低40%。

武漢職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度，由60萬元下調為50萬元；購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度，為50萬元扣除首次已使用公積金貸款後的差額。

南京市一份有關住房貸款的文件25日晚間在網上流傳，後經官方證實為屬實。文件中提到，已經有購房貸款記錄的借款人家庭，不算作「首次購買普通住房」的優惠範圍。

深圳24日二手房成交總量為1015套，25日二手房成交量超過1000套，其中二手住宅成交量為972套。武漢市24日新房成交841套，其中新住宅成交736套。

南京市有關住房貸款的文件推出前兩天，四個地區的7家樓盤1500多套新房兩天內售罄。24日的新房認購量高達1325套，成交444套，今年以來首次出現單日認購量破千的情況。

責任編輯：李明宇