【大紀元2016年03月28日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸一線城市房價一直居高不下，有觀點認為從相對水平來看，北京、上海、深圳一線城市的房價要遠高於國際城市。

據每經網3月27日報導稱，2016年前2月深圳、北京、上海二手住宅同比漲幅分別是：52%、25.7%、17.4%，均超過紐約在次貸危機爆發前的最大一年房價漲幅（15.4%），深圳已接近東京在90年代房價暴跌前的最大一年漲幅（86%）。

報導引述分析說，以北京為例，2015年房價收入比高達22.5。房價收入比=每戶住房總價/每戶家庭年總收入。

2015年北京人均年可支配收入為4.8萬元（人民幣，下同），一個三口之家年收入為14.4萬元，按一套房子80平方米計算，房價按均價4.05萬元/平方米計算，平均一套房子為324萬元，則計算得到北京的房價收入比為22.5。遠高於合理的房價收入比（標準在4到6之間）。

從租售比（租售比=年房租/房屋售價）看，北京當前不到2%，還不如銀行定期存款的利息高。房屋租售比的國際合理標準通常為4%到6%，比值越小，說明房地產市場中投資投機需求越大。

日本現在的租售比已高達8%，日本人還是更多的人選擇租房，而不選擇買房。美國租售是5%左右。

從房價絕對值來看，當前深圳、北京、上海房價也已躋身國際高房價城市行列。

2016年2月，深圳、北京、上海二手房均價分別為4.61萬元、4.05萬元、3.51萬元/平方米，其中深圳、北京的房屋均價已高過日本首都圈（東京及附近地區），而三個城市的高價區房價也已超過韓國首爾，緊逼紐約曼哈頓。曼哈頓是紐約最貴的地區，紐約州其它地區還有很多價格較低的房子。

單純的房價數字背後，還有計價單位和房屋質量的差異。日本、韓國、紐約的房子都是按使用面積計價，不像中國住宅是包括公攤面積一起出售，且獨自或和樓內其他房主共享地皮的永久產權；更重要的是，住宅都是精裝修出售，不僅廚衛齊全，甚至有的還送一部份電器和傢俱，這些差異更加凸顯中國房價絕對值的高價位。

報導說，無論從絕對水平還是相對水平來看，當前中國一線城市的房價都處於高位。

大陸目前房地產市場槓桿越來越大，即為了買房借的錢越來越多，中國樓市已經配資到10倍槓桿了。有大陸媒體稱，現在買房就等於是在去年5100點買股票。

大陸財經專欄作家齊俊傑表示，加槓桿的後果就是將市值放大，然後必須後面有越來越大的資金在承接這個市值，如果後面的錢沒有前面的錢多，那麼這個市值的泡沫就會破裂。

齊俊傑認為，有三種因素將來有可能誘發大陸樓市崩潰：第一是配資被查，類似於去年股市去槓桿，引發股市暴跌；第二是人民幣貶值，人民幣貶值相應人民幣資產就會貶值，在高價位購買的房產相應也會貶值，人們會將房產拋售以減少資產縮水；第三就是股市上漲，使資金從房地產流向股市。以上這三種情況都有可能造成樓市像去年股市一樣的崩塌。

另有觀點點認為，中共貨幣政策轉向可能帶來的影響。貨幣政策如果逐漸收緊，可能就會改變樓市繼續上漲的預期。本輪一線城市房價上漲，一個重要原因是央行為了配合供給側改革穩經濟而實施了寬鬆的貨幣環境，未來一旦經濟企穩復甦或者供給側改革告一段落，那麼貨幣政策就會逐漸收緊，樓市繼續上漲的預期可能就會改變。

有數據顯示，2016年前2月深圳、北京、上海二手住宅同比漲幅分別是：52%、25.7%、17.4%，均超過紐約在次貸危機爆發前的最大一年房價漲幅（15.4%），深圳已接近東京在90年代房價暴跌前的最大一年漲幅（86%）。

另據英國衛報網站報導，一項新調查發現，深圳和上海躋身全球房價上漲最快城市前五名。

全球居住城市指數顯示，在全球範圍內，城市房價上漲了4.4%。去年深圳的房價上漲了近50%，是全球住宅價格上漲最快的地方。新西蘭的奧克蘭是房價上漲第二快的城市，漲幅達到25.4%，隨後是土耳其的伊斯坦布爾，25%和澳大利亞的悉尼漲19.9%，上海位列第五。

責任編輯：李明宇