【大紀元2016年03月27日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）3月25日當天，大陸房產市場出現重磅消息，多地區同一天發布房產新政策，主要涉及針對非本地戶口家庭的購房要求、房貸首付比例的調整，以及禁止首付貸等，令業界和購房者不禁驚呼：是否大陸樓市要變天？

綜合大陸媒體消息，從25日上午到晚間，上海、武漢、深圳、南京連續發布新的購房政策，業界分析，主要是針對大陸樓市兩級分化的現象，即一線城市房價暴漲、交易量增加，三四線城市房產過剩嚴重的情況。

3月25日上午10點，上海市公布房產新政策，規定非上海戶口家庭限購一套，在購房日之前要至少連續五年繳納個人所得稅或社會保險，不可以補交，原來是在購房日之前的三年內累計繳納至少兩年。

二套普通住房的房貸首付比例不低於50%，二套非普通房的房貸首付比例不低於70%，原來二套普通住房的首付是40%，二套非普通住房是70%。規定中還包括購房者在申請房貸時要承諾為自有資金、禁止首付貸等場外配資。

3月25日晚間，深圳市發布通知，規定非深圳戶口家庭限購一套，要連續三年及以上時間在深圳繳納個人所得稅或社會保險，原來是連續一年。深圳戶口家庭限購兩套。商業銀行更嚴格審核首付來源。

購房人家庭名下在深圳無房但近兩年內有住房貸款記錄的，或在深圳已有一套住房且已結清房貸的，貸款首付比例最低40%。

25日當天，武漢和南京也同樣發布了房產新政。武漢職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度，由60萬元下調為50萬元，另外，購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度，為50萬元扣除首次已使用公積金貸款後的差額。

南京的一份有關房產措施的文件3月25日晚間在網上流傳，之後官方證實為屬實。文件中稱，有購房貸款記錄的借款人家庭，不算作「首次購買普通住房」，銀行嚴審購房人首付款比例、首付資金來源。

房產新政出台前  各地現購房狂潮

據大陸媒體報導，上海市公布房產新政的前一天（3月24日），上海一手房簽約量高達1706套，相當於每分鐘簽約1.2套，成交總面積超過20萬平米。由於購房者太多，上海市新建商品房合同備案系統出現問題，上海一些房產開發商提前在23日連夜銷售，一些房產中介也催促客戶儘快簽約。

25日，上海房地產交易中心數據顯示，新房交易量增加為2499套，創下史上最高紀錄。

深圳24日二手房成交總量為1015套，一手房成交101套。25日二手房成交量超過1000套，其中二手住宅成交量為972套。

武漢市24日新房成交841套，成交面積87657.96方米，其中新住宅成交736套，成交面積79510.29平方米。

南京市在推出新政前兩天，南京仙林、江寧、江北、河西等地7家樓盤推出的1500餘套新房兩天內售罄。24日的新房認購量高達1325套，成交444套，今年以來首次出現單日認購量破千的情況。

房產中介：富人們在賣房

有房產中介工作人員表示，目前大陸一線城市房產市場值得關注的除了房產新政以外，還有富人拋售的現象。比如上海，購房者以中產階層人士居多，而那些中國新年前買房的富人們正在這時拋售。

據介紹，上海一些豪宅地區的房價很多是上千萬，但是入住率並不高，一些富人在中國新年前一次買多套住房，看好行情後現在賣出。

彭博社曾在今年2月份報導，大陸一些擁有800萬元人民幣以上資產的富人正在拋售國內房產，轉而投資海外，以追求更高回報，主要原因是自去年以來人民幣大幅貶值，以及股市大跌。

大陸房價暴漲

易居房地產研究院3月24日發布最新數據，2月份北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅的成交面積分別為50、74、42和56萬平方米，比去年2月份（同比）分別增加13%、90%、9%和183%。

這四個城市新建商品住宅成交價分別為平均每平方米31718、36381、16,353和49,088元（人民幣，下同），分別同比上漲31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。四個城市的平均成交價格為每平方米34,365元，同比上漲46.2%。

公開資料顯示，大陸房價上漲已經經歷了大約十年的時間。中國指數研究院的數據顯示，從2010年6月到2013年12月僅三年時間裡，中國100個抽樣調查的城市就上漲了21.27%。另據中原地產發布的數據，從2004年5月到2014年3月的十年間，北京、上海、廣州、深圳這四個最主要的一線房地產市場，房價分別上漲了374%、346%、505%和 420%。

易居房地產研究院數據顯示，2013年中國35個主要城市的房價收入比是10.2，有13個城市高於這一平均值，其中北京為19.1。而在國際上，主要發達國家的房價收入比是5到6之間，美國較低，為3到4。房價收入比是國際上普遍用來衡量房價的標準，合理範圍是4到6，超過6則意味著房產可能存在泡沫。

責任編輯：張憲義