【大紀元2016年03月27日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸一線城市樓市瘋漲，3月25日，上海、深圳、武漢等地相繼出台樓市調控政策。外界關注，樓市風向大變，大陸樓市或將出現降溫和調整，「大起大落」。

深圳樓市出台新政

據大陸《南方日報》3月26日報導，25日晚，深圳市政府發布《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》，提出以下樓市調控措施。

1、家庭名下在深圳無房，且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍執行最低3成。

2、家庭名下在深圳無房，但近2年內有住房貸款記錄的，或在深圳已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。

3、深圳本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房。

4、連續3年及以上時間在深圳繳納個稅或社保證明的非深圳戶籍居民家庭，限購1套。

5、境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

《意見》自發布之日起實施。

購房時間的認定，以在該市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

上海出台樓市調控政策

據大陸《證券日報》3月26日報導，25日，上海市政府發布《關於進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，並從即日起實施。

《意見》提出，二套普通房首付將不低於五成，二套非普通首付不低於七成，同時購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保年限由兩年提高至五年。

最後，上海市政府明確，嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務。

湖北武漢出台調控政策

據大陸微信政商內參3月26日消息，25日，武漢出台樓市調控政策如下。

1、職工家庭購買首套申請公積金貸款最高額度由60萬元下調為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款後的差額。

2、還貸能力係數由45%回調到35%，個人貸款係數下調0.2-0.5。

網傳江蘇南京出台樓市調控政策

政商內參稱，25日南京出台樓市調控政策的消息尚未完全得到證實，但從網上流傳出的特急文件看到，新的調控將嚴格區分「首次購買普通住房」和「首套普通自住房」，對於有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入「首次購買普通住房」支持對象。

另據大陸中新網26日報導，江蘇蘇州市近期也出台收緊樓市的十條政策，包括增加市場供應、控制房價增長、加強市場監管等。

上海樓市或將現退房潮

據大陸《證券日報》3月26日報導，易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進向該報記者分析稱，上海限購升級政策的發布，對於後續的樓市將會產生三方面的影響。

一是購房門檻已經明顯提高，部分投資、投機需求會得到有效遏制；二是今年上海房地產市場的房源數量已經不足，價格下行短期內不會明顯體現；三是上海周邊城市的購房需求可能會得到釋放，出現量價齊升的態勢。

據大陸每日經濟新聞26日報導，25日上海出台樓市調控政策當天，上海樓市日交易量達到2,499套，創近年曆史新高。

據悉，一些還有幾個月才有購房資格的購房者，在最近幾天加緊簽約，但後續市場可能會出現波動，如退房潮。

中原地產分析師盧文曦表示，購房資格通常在網簽之後審核，一些已經成功網簽的購房者，最終會因為購房資格不符合要求不得不退房。

報導稱，如果上述分析正確，未來幾天上海或將出現大規模的退房潮。

樓市或出現降溫和調整

據大陸中新網3月26日報導，中原地產首席分析師張大偉透露，該機構的重要先導指標「中原報價指數」和「中原經理指數」顯示，現在一些城市二手房成交已出現連續環比下滑之勢。同時，3月18日大城市中原二手門店的新增客源量也有明顯回落。

報導稱，領漲全國的深圳市房價已經出現小幅回調，且新房成交量出現連續兩週下跌。目前一些二手房業主也調低了報價，部分開發商推出的新盤也停止了上調價格。

張大偉認為，隨著當地政策逐步趨緊，預計後市將從亢奮中趨於溫和。

業內認為，這些樓市調控政策對購房者可能會有一定的心理影響，不排除市場會出現短期觀望。

對於北京樓市，「我愛我家」集團副總裁胡景暉表示，在目前限購從嚴的背景下，隨著利好政策邊際效應的逐步減弱，樓市交易熱度或將逐步降溫。

有分析認為，本輪樓市量價齊升只能持續到今年第四季度末，房地產市場有可能再度陷入調整期。

微信政商內參稱，上海打響樓市調控首槍或為一線地產政策轉折點，未來針對樓市的行政調控只會更為頻繁。

有分析指，上海外地限購升級和二套房首付比例提高分別將影響成交量5%-10%，嚴查首付貸預計影響投機需求至多5%。上海樓市成交將從瘋牛轉為震盪，房價短期見頂，對郊區樓盤影響更大。

責任編輯：蔡致信