【大紀元2016年03月25日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報道）近日陸媒報道，大陸一線樓市持續瘋漲，2月新房成交量創5年新高，成交均價同比上漲46.2%，房價或繼續上漲；傳上海將出台樓市調控四大新政。同時，「地王」現象也開始從京滬等一線城市蔓延至二線城市。

一線城市新房成交量創5年新高 深圳瘋漲183%

據中國經濟網3月24日報道，據易居研究院最新消息，2月一線城市新建商品住宅新增供應面積77萬平方米，環比減少65.3%，同比減少29.3%；新增成交面積221萬平方米，環比減少37.4%，同比增加57.0%。

新房成交量創2010年以來同期新高。北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積分別為50萬、74萬、42萬和56萬平方米，環比增幅分別為-37%、-46%、-48%和-1%，同比增幅分別為13%、90%、9%和183%。其中深圳新建商品住宅成交面積同比增幅高達183%。

一線城市新建商品住宅成交均價為34,365元/平方米，環比上漲11.7%，同比上漲46.2%，再創歷史新高。

北上廣深新建商品住宅成交均價分別為31,718、36,381、16,353和49,088元/平方米。環比增幅分別為7.1%、1.3%、7.3%和5.6%，同比增幅分別為31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。廣州環比漲幅最大，深圳同比漲幅最大。

一線城市新建商品住宅庫存量為3,119萬平方米，環比減少4.4%，同比減少16.0%。新建商品住宅存銷比為8.7個月，仍然處在歷史低位。

北上廣深新建商品住宅庫存量分別為910、937、878和394萬平方米。環比增幅分別為-5%、-6%、-2%和-5%，同比增幅分別為-12%、-27%、-11%和-3%，4個城市新建商品住宅庫存量環比和同比均出現下滑。

未來房價或將繼續上漲。2月北上廣深新建商品住宅存銷比分別為10.2、7.1、10.6和7.0個月，相比1月9.8、7.3、10.0和7.4，上海和深圳新建商品住宅存銷比下降，上海且降到歷史低位。在一線城市存銷比繼續下滑的情況下，未來房價上漲仍然可期。

「地王」現象蔓延至二線城市

據大陸財新網3月24日報道，二線城市樓市庫存下降，看好未來預期，房企紛紛加快在二線城市拿地，上週二線城市土地供應量顯著增加。

中國指數研究院監測的二線代表城市上週共推出土地88宗，較前一週增加35宗，推出面積418萬平方米，環比增加179%。

不過二線城市在成交方面正呈現出量跌價升的態勢。二線城市上週土地成交30宗，較前一週減少29宗，成交面積131萬平方米，環比減少41%。在成交量下滑的前提下，二線城市土地成交總額138億元，環比增長20%，由此可知土地出讓價格整體上漲。

在重點二線城市的熱門區域，近期起始樓面價頻頻刷新紀錄，「地王」現象從京滬向二線城市蔓延。

16日，南京猴年首場土拍上演地王爭奪戰，超過30家企業激烈競爭，最終收金近93億元，招商地產以樓面價29,899元/平方米的價格刷新相關區域紀錄。

近日，蘇州吳江區推出的4宗綜合條件優越的地塊，起拍價達11,428元/平方米，建成項目也將提升該區域樓市價格水平。

23日，杭州成交2宗宅地，總建築面積約為13.96萬平方米，出讓金達45.72億元，其中一處地塊以45,368元/平方米的價格刷新今年1月剛創下的單價記錄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，土地市場的活躍主要與二線城市樓市預期好相關。易居研究院報告稱，2015年下半年開始，其監測的全國35個城市庫存規模已連續5個月環比下跌、連續7個月同比下跌，這些城市應從「去庫存」切換到「補庫存」戰略上來。南京，蘇州，杭州等二線城市均屬於此列。

嚴躍進認為，庫存下降，市場預期較好，加之二線城市土地價格相比於一線城市較低，二線城市地王頻現狀況還會持續下去。

上海將出台樓市調控四大新招「認房又認貸」

據財新網24日報道，中共國家統計局3月18日公布了「2月70個大中城市二手住宅價格指數」，上海以環比5.3%的漲幅僅次於合肥位列第二。針對近期瘋狂過熱的樓市，上海近期將出台新政進行調控，相關文件將於近日下發。

四大調控新政包括：

第一，將可能按照「認房又認貸」的原則界定二套房，這是新政中最嚴的一條，但取決於銀行的執行力度。目前上海執行的是「認貸不認房」，即擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請貸款購房時執行首套房的貸款政策。新政是有一套房並且還清貸款的家庭，不能再享受首套房的貸款優惠。

第二，非普通（面積大於等於140平方米）二套房的首付比例將提升至不低於70%。

第三，首套房貸款利率要求嚴格執行最低9折優惠。

第四，對於非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務的要求將從2年提高到5年。

大陸21世紀經濟報道24日援引業內人士稱，非滬籍的社保要求從滿2年升為5年的政策，執行可能性不大。易居中國執行總裁丁祖昱認為，一旦執行，上海將超過北京成為全國限購最嚴的城市。

財政部：購入不足2年住房對外銷售按5%繳納增值稅

據大陸央廣網3月24日報道，中共財政部近日公布了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》，其中對房地產營改增稅率做了具體規定。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京、上海、廣州和深圳市之外的地區。

責任編輯：蔡致信