美千禧世代想圓購屋夢? 關鍵是財務規劃

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【大紀元2016年03月24日訊】完成學業後踏入社會,多數人的目標是成家立業,首先要有一份新工作,接著結婚成家及迎接下一代,過著幸福美滿的生活。要有這樣的生活,對大部份人來說,擁有自己的房子是不可或缺的要素。然而,根據最新的研究,美國1981年到1997年出生的千禧世代,即大約20歲到35歲的年輕人,雖然想買房但卻買不起。

《今日美國》3月23日報導,根據個人理財諮詢公司Nerdwallet的最新研究,千禧世代與上一代擁有房地產的想法並無二致,同樣嚮往與家人共同享受安定及自由的私密空間,但大部份都尚未實現購屋夢想,主要原因是經濟因素。

NerdWallet根據美國政府機構及房利美(Fannie Mae)的調查報告及數據,分析千禧世代在首次購屋人數占比下降的原因,發現57%的年輕租屋者尚未購屋的原因是財務不佳,包括信用不好、頭期款太高、收入低及債務太多。不過,受訪的年輕租屋者說,雖然有這些困難,仍在考慮購屋,49%表示希望下次搬家是遷入自己的房子。

NerdWallet的研究發現,除了本身經濟因素外,千禧世代面對的外在因素,也擋著讓他們無法下決心購屋,包括可能上升的利率及房屋平均價格的持續上漲。根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據,今年二月全美房屋平均價格較去年同期上漲4.4%,來到210,800美元。

NerdWallet發現,千禧世代的債務並沒有過重,53%的年輕租房者,債務低於10,000美元,只有10%高於50,000美元。

另外,NerdWallet發現,雖然過去10年學生貸款債務已飆升到平均每名學生近29,000美元,但這並不是造成千禧世代買不起房子的原因,反而是學歷越高的人,購屋的經濟能力越強。

事實上,千禧世代要圓購屋夢並不是難事。NerdWallet房貸經理克里斯.凌(Chris Ling)表示,大多數千禧世代不知道有很多圓夢的方法。

凌經理表示,在網際網絡時代,千禧世代可以多利用線上試算工具,了解自己的財務狀況,找到可以支付頭期款及負擔得起貸款利率的方法。

凌經理建議,首次購屋者可以查看聯邦消費者金融保護局(CFPB)網頁,對購屋的程序有非常詳細的說明;另外,也可以到住房及城市發展部(HUD)查閱有關購屋信息。

多利用網絡上的房貸計算器,根據每月收支平衡狀況,試算負擔得起的房貸利率。網站上還有模擬現實生活經濟承受能力的工具,可以協助購屋者決定是否具備購屋能力。另外,仍有學生貸款壓力的首購族,可以洽詢是否有根據收入情況決定還款方式的貸款。

責任編輯:黃小渝

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