【大紀元2016年03月22日訊】（大紀元記者梁硯編譯報導）美國房地產信息及中介網Trulia公布的最新報告顯示，美國樓市目前看似庫存短缺，而許多賣主由於各種原因卻不願入市，造成首次購房人和希望為自己提高居住品質的再次購房人，找不到合適價位的房源，使美國樓市陷入一種困境。

據《今日美國》報導，目前有關美國樓市的普遍認識是新房建設量不足，從而造成房價上升和銷售滯緩。Trulia的調查報告則對這種說法產生極大質疑。

該項報告指出，中檔住宅房與高檔住宅房在價格上的巨大差距是阻止許多二次購房者達成交易的主要原因，也是造成這部分市場看似房源短缺的原因。

同時許多經濟型住房的房主由於是投資人或「泡水房主」，其房屋市場價格低於房貸額，因此不願入市，使得這部分房型的供應也出現短缺的現象。

Trulia首席經濟師Ralph McLaughlin說，中檔和低端住宅房在銷售上面臨的上述問題是造成房屋庫存短缺的主要原因。

根據美國房地產協會的數據顯示，今年一月美國現房數量達到可供應4個月的水平，遠遠低於6個月供應量的健康值。這也是造成去年4月以來，美國平均房價上漲8.2%的主要原因。

現房庫存的減少也抑制了現房銷售的提高。2015年，美國現房銷售量達到525萬套。美國房地產協會首席經濟師Lawrence Yun說，考慮到人口的增長，合理的現房銷售應該達到575萬套。

Yun說，美國樓房供應短缺的主要原因是獨立屋新房開工量不足。去年美國新建獨立屋達到71萬5000套，為8年來最高水平，卻依然低於120萬套的正常水平。

McLaughlin則有不同看法。他說，新房銷售只佔全部銷售額的不足10%。

Trulia的報告顯示，目前全美一棟高檔房的平均價位為54萬2805美元，中檔住宅房的平均價位是26萬7845美元，兩者間的差距比2012年加大了17.3%，使得許多中檔房房主不願出售，也使這部分樓市的供應出現短缺。

在某些城市，這兩種房型的價格差距更驚人。在達拉斯，這個差距達到70%；在洛杉磯，這種差距達到75%。

同時，小面積、經濟性房屋的供應不足主要是因為這些房屋在2011年價格觸底時，被許多投資商買走。如今，投資商看到更有利可圖的租賃市場，更願意把房子出租而不是出售。

據Trulia報告顯示，2014年這種戶型的房屋中，有近1/3被投資人買走，這個比例較2005年增長了27%。

同時，約1/4的小戶型房主是「泡水房主」，這些戶型的房價低於房主目前所支付的房貸額，從而阻止了這部分人進入市場。

責任編輯：黃小渝